Chia sẻ 10 lời khuyên trong kinh nghiệm bán nhà

1. Trở thành người bán chuyên nghiệp

Bán nhà có thể được xem như quá trình cảm xúc của bạn, nên bạn hãy tự chuẩn bị trước khi rao bán nhà đất của mình. Bắt đầu bằng việc xem nhà của bạn như là sự đầu tư và kinh doanh chứ không phải nhà ở. Tham khảo kinh nghiệm bán nhà của nhân viên môi giới rồi biến nó thành của bạn.

2. Thuê đúng người môi giới

Thuê người môi giới là việc rất quan trọng mà bạn phải quyết định khi bán nhà đất. Nhà Đất Cần Bán khuyên bạn hãy chú ý đến các điểm như: địa phương, chuyên biệt hay là đại siêu thị nhà đất. Nhà môi giới chuyên biệt, chỉ kinh doanh và môi giới nhà đất địa phương hay chuyên về một vài dòng sản phẩm sẽ tốt hơn là giao cho siêu thị tổng hợp: bạn sẽ mất nhiều thời gian tiếp trung gian hay người mua không rõ mục đích.

3. Định giá đúng

Dù bạn quảng cáo tốt đến đâu thì bạn ần như không bán được nếu để giá quá cao so với mặt bằng chung. Giá nhà đất phị thuộc vào giá thị trường và nhà môi giới. Nhà môi giới có khi đưa giá cao hơn để thương lượng, việc này có thể làm mất khách hàng tiềm năng của bạn và bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán nhà, bạn có thể áp dụng ngay cho nhu cầu bán nhà quận 9 của mình.

Một chiến lược khác thường được sử dụng là định giá nhà thấp hơn thị trường một chút và kèm theo lời bán gấp, thảo luận với nhà môi giới cảu bạn về hoàn cảnh và tình trạng nhà của bạn mà ra giá cho phù hợp.

4. Đừng cá nhân hóa ngôi nhà của bạn

Bạn đang bán nhà của mình chứ không phải bán chính cá nhân bạn, nên bỏ những hình ảnh của gia đình và trẻ em để không làm xao nhãng những người có ý định mua. Họ cần hình dung chính mình sẽ ra sao khi ở nhà này, chứ không phải là bạn.

5. Ấn tượng đầu tiên là ấn tượng duy nhất

Những ấn tượng đầu tiên hoặc là sẽ thực hiện hoặc phá vỡ quan điểm của người mua của nhà bạn, vì vậy hãy chắc rằng bạn tạo ấn tượng tốt cho người mua. Bỏ thời gian làm cho nhà cùa bạn trông sáng sủa hơn, sạch sẽ và có mùi dễ chịu.

6. Luôn sẵn sàng để đón khách

Việc bán nhà đòi hỏi bạn phải bỏ nhiều thời gian để tiếp khách để người có ý định mua có thể ghé xem vào lúc mà họ rảnh, có thời gian, ai cũng có việc phải làm mà. Vậy hãy luôn chuẩn bị tốt để đón người mua.

7. Đừng tân trang quá nhiều

Việc làm cho nhà thông thoáng và sáng sủa thì tốt, nhưng bạn đừng mong bỏ chút tiền ra tân trang cho thật lộng lẫy để thu về nhiều tiền hơn. cân nhắc khi bỏ tiền ra nâng cấp nhà bếp, sàn nhà nhưng nó phải phù hợp với toàn ngôi nhà và các nhà xung quanh.

8. Nhà bếp

Nhà bếp là trái tim của ngôi nhà, nhưng tiếc là người Việt Nam chúng ta chưa xem trọng việc này. Đầu tư một chút để làm cho nhà bếp đẹp hơn rất đáng giá. Sử dụng vật liệu inox và hoặc đá hoa cương để làm cho nhà bếp sang trọng hơn. Việc này hoàn toàn không phải bỏ ra chút tiền để mong bán giá cao lừa người mua.

9. Làm cho tủ đồ của bạn trống một nửa

Hãy cho người mua biết rằng tủ đồ của bạn rất rộng rãi, chứa được nhiều đồ; áp dụng việc này cho tất cả các không gian khác trong nhà như tủ chén, các phòng khác.

10. Làm cho ngôi nhà sáng nhất có thể

Làm cho nhà của bạn thật sáng lên khi tiếp khách bằng việc mở hết tất cả đèn, mở rèm đón ánh sáng ban ngày, bạn có thể sơn tường màu trắng để tăng độ sáng cho nhà.

Kết luận: chúng tôi chia sẻ kinh nghiệm bán nhà đến bạn không phải dùng thủ thuật để lừa người mua mà là làm cho nhà  bạn dễ nhìn hơn, trước hết là cải thiện không gian sống của bạn và người mua cũng được hưởng.

Lưu ý khi mua nhà trong hẻm

Khi chọn được địa thế thuận lợi, mua nhà đất trong hẻm không những có được môi trường sống tốt mà còn có thể triển khai sinh lợi.

Hẻm trong đô thị phần lớn khúc khuỷu, xây dựng qua nhiều thời kỳ khá phức tạp, nhưng cũng có những quy luật chọn lựa địa thế tốt:

Chiều rộng hẻm ổn định từ 5m trở lên là tốt cho xe cộ và lưu thông khí. Ði từ ngoài vào hay trong ra đều có thể quan sát thấy được đa số nhà đất của hẻm. Nền hẻm nên bằng hoặc cao hơn so với ngoài đường để tránh tù đọng nước.

Nhà đất không nên ở cuối vị trí hẻm cụt đâm thẳng vào vì các luồng gió độc thổi thẳng, dễ gây bệnh, đồng thời khi có hỏa hoạn sẽ thoát hẻm khó.

Tuy nhiên, khi chiều dài hẻm cụt chỉ trong khoảng 40m thì lại khá tốt, đồng thời trục nhà không thẳng với trục của hẻm thì cũng không ảnh hưởng xấu nhiều. Nhà cuối hẻm có thể khắc phục khí xấu bằng cách trồng cây.

Nếu có điều kiện, khi mua đất trong hẻm (hoặc đường nội bộ khoảng 5m), bạn nên chọn hoặc vận động cư dân xung quanh làm khoảng quay xe cuối hẻm cụt.

Ðây là hình thế tốt cho mọi lô đất kề cận vì tất cả đầu hưởng 1 minh đường (khoảng đất trước cửa nhà) rộng rãi, thoáng đãng có thể kết hợp làm khoảng cây xanh chỗ dạo chơi.

Có thể trong hẻm có chỗ nhà cao nhà thấp, nhưng quan trọng là phía trước và 2 bên lân cận nhà không quá tăm tối và bị lấn át.

Không nên nhô nhiều ban công vì tầm nhìn trong hẻm hạn chế hơn so với ngoài đường lớn.

Đồng thời, cần tăng diện tích sân khi có thể: sân trước, sân sau, sân giữa hay sân thượng đều tốt cho nguồn khí và lấy thêm được nhiều ánh sáng năng lượng mặt trời vào nhà.

>> Bán nhà quận 9

Những lời khuyên “vàng” cần bỏ túi khi chọn mua nhà

Ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng trong cuộc sống con người, bởi nó không đơn thuần là nơi sống và sinh hoạt mà còn là nơi chứng kiến những hạnh phúc, buồn vui của cả đại gia đình. Do đó, cần cẩn trọng khi chọn mua nhà, một ngôi nhà hợp phong thủy sẽ mang tài lộc, hạnh phúc đến cho gia chủ.

1. Hướng nhà ảnh hưởng đến tài lộc của gia chủ

Trong phong thủy, địa khí của một ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng. Địa khí sẽ quyết định việc mảnh đất đó có hội tụ đầy đủ năng lượng đất nhằm mang lại cho gia chủ tài lộc dư giả, đường công danh tốt, sức khỏe dồi dào hay không.

Theo quan niệm phong thủy, hướng của ngôi nhà tốt nhất là hướng Nam, sau đó là các hướng Tây Nam, Đông Nam. Người xưa có câu: “Trăm người hầu không bằng đầu ngọn gió”, hay “Nhà hướng Nam, không làm cũng có ăn”, “Gió Nam chưa nằm đã ngáy”, “Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”,… đã nói lên nhiều lợi thế của nhà hướng Nam.

2. Cửa chính cùng hướng với ngôi nhà là tốt nhất

Cửa chính được xem là cửa khẩu của ngôi nhà và là nơi đón nhận vận may tài lộc. Trong đó, hướng cửa chính là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến lợi ích của từng thành viên trong gia đình. Cửa chính cùng hướng với ngôi nhà là tốt nhất. Điều này giúp năng lượng xung quanh ngôi nhà được cân bằng và hòa hợp. Nếu cửa chính không cùng hướng với ngôi nhà thì tạo ra cửa phụ hoặc cửa sổ đặt ở cùng hướng với căn nhà.

3. Nhà thấp và tối tăm sinh khí sẽ ảm đạm

Phong thủy nhà ở luôn chú trọng đến tính hài hoà của trường khí. Xưa kia có câu: “Lý ngụ tại khí, khí ngụ tại hình”. Tức là hình thế nào thì khí như thế. Như vậy, sinh khí của toà nhà cao lớn luôn mạnh hơn sinh khí của toà nhà thấp nhỏ.

Nếu sống trong căn nhà thấp, tối tăm thì sinh khí sẽ kém hơn rất nhiều. Do toà nhà cao lớn trước mặt đã lấy đi sinh khí, mà nơi có sinh khí yếu lại bị bóng râm của toà nhà phía trước che phủ quanh năm không được đón ánh sáng mặt trời, dẫn âm khí nặng nề, ảnh hưởng không tốt tới sức khoẻ cả về thể chất lẫn tinh thần cho gia chủ.

4. Lựa chọn những mảnh đất hình vuông, hình chữ nhật

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông và hình chữ nhật. Đồng thời, nếu đằng sau của khu đất rộng hơn và cao hơn đằng trước (nở hậu) tức là điều tốt lành. Trái lại, nếu đằng sau thấp hơn, hẹp hơn sẽ tạo ra sự mất mát, gây khó khăn cho gia chủ.
 
5. Trước cửa có cây to chắn tạo âm khí rất nặng

Theo quan niệm phong thủy, mua nhà kỵ nhất là ngôi nhà có cây to chắn trước cửa. Bởi cây vốn có âm khí rất nặng sẽ cản không cho dương khí vào nhà.

Bên cạnh đó, cần phải tránh chọn những ngôi nhà cạnh cột điện hoặc cột điện cao thế vì từ trường của cột điện cao thế rất mạnh, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khoẻ của các thành viên trong gia đình.

6. Tránh xa nơi có khí độc

Một điều đặc biệt quan trọng cần lưu ý khi mua nhà đó là cần phải tránh những khu vực có nhà máy hoá chất, cửa hàng xăng dầu, kho chứa hàng cấm, cửa chính đối diện với bệnh viện, nhà tang lễ, nhà giam,… vì những nơi này đều bị ảnh hưởng bởi những khí không tốt. Mặc dù, những địa điểm nói trên không nguy hiểm, song do nó chứa đầy uế khí, hung khí và bệnh khí, vì thế cửa chính đối diện với những nơi này là không tốt.