Hỏi: Vào tháng 5, một hộ trong hẻm 84 Lê Quang Định, P.14, Q.Bình Thạnh (Tp.HCM) sửa chữa gác, nhưng khi trổ cửa sổ, nâng cao… thì bị cấm vì vi phạm lộ giới hẻm.
Điều này hợp lý, đúng theo Luật xây dựng quy định. Tuy nhiên hiện nay có căn hộ số 84/1 Lê Quang Định đang sửa chữa nhà lại thoải mái nâng gác, làm bêtông cao 3m nữa. Tại sao nhà 84/1 này lại được phép làm như vậy? Thanh tra xây dựng của phường có biết hay không?

Trả lời

Qua kiểm tra hồ sơ và khảo sát thực tế, UBND P.14 xác nhận căn nhà số 84/1 Lê Quang Định thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Hải theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 745/GCN/2009 do UBND Q.Bình Thạnh cấp ngày 16/2/2009, cấu trúc nhà 1 trệt, 1 gác sàn gỗ, bancông sử dụng vật liệu sàn bêtông cốt thép, toàn diện tích được công nhận sau khi trừ ra lộ giới hẻm (4,5m) là 22,5m2.

Ngày 10/4/2012 bà Hải có đăng ký sửa chữa nhà tại UBND P.14 với nội dung: gia cố chân móng, nâng mái 1m, thay tôn cũ và sửa chữa sàn gác cũ bị mục. Việc đăng ký sửa chữa thuộc phạm vi không phải xin giấy phép xây dựng theo điểm g – khoản 1 – điều 4 quyết định số 68/2010/QĐ – UBND ngày 14/9/2010 của UBND thành phố về cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn Tp.HCM. Qua kiểm tra của Thanh tra xây dựng P.14, hộ này đang gia cố móng và chưa sửa chữa phần trên. Thanh tra xây dựng P.14 sẽ tiếp tục theo dõi và ra xử lý vi phạm nếu có.

Hỏi: Trước khi mất bố mẹ chồng tôi có di chúc để lại nhà đất cho các con. Nay em chồng muốn tiến hành chia di sản, nhưng chồng tôi đang ở nước ngoài. Tôi có thể thay mặt chồng tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế không?

Trả lời

Trường hợp chồng bạn không có mặt tại Việt Nam để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì chồng bạn có thể ủy quyền cho bạn đứng ra thay mặt chồng bạn tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Bạn liên hệ trực tiếp phòng công chứng nơi có di sản để được hướng dẫn cụ thể, phòng công chứng sẽ cho bạn mẫu nội dung ủy quyền, sau đó bạn gửi mail cho chồng bạn. Việc ủy quyền được thực hiện tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại nước mà chồng bạn đang công tác.

Sau khi có Giấy ủy quyền của chồng bạn gửi về thì bạn cùng với những đồng thừa kế khác đến phòng công chứng để yêu cầu tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.

Để tiến hành thủ tục khai nhận di sản tại Phòng công chứng yêu cầu bạn phải xuất trình những giấy tờ sau: Giấy chứng tử của bố mẹ chồng bạn; chứng minh nhân dân; hộ khẩu của các đồng thừa kế; Giấy khai sinh để chứng minh quan hệ với người để lại di chúc; Hợp đồng ủy quyền; chứng minh nhân dân; hộ khẩu của bạn; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Phòng công chứng sẽ soạn Thông báo để bạn mang tới Ủy ban nhân dân phường, xã để họ tiến hành thủ tục niêm yết, sau 30 ngày niêm yết thông báo nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì bạn mang thông báo đó quay lại phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Hỏi: Tôi và chị gái mua chung một mảnh đất 149m2 và đã cất nhà cấp 4 do vợ chồng tôi đứng tên ở phường Bình Chiểu, Q.Thủ Đức (TP.HCM). Nay tôi muốn tách sổ cho đảm bảo quyền lợi mỗi bên nhưng vì không đủ diện tích bề ngang để tách sổ riêng nên phải làm đồng sở hữu đứng tên.
Xin hỏi giữa hợp đồng cho tặng và hợp đồng mua bán thì bên nào phải nộp thuế nhiều hơn và thủ tục như thế nào?

Trả lời

Về việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho nhà giữa hai chị em ruột:

Theo thư trình bày, do thửa đất không đủ điều kiện tách thửa nên hai chị em sẽ làm thủ tục chuyển nhượng giá trị một phần nhà đất cho người chị để hai chị em đều cùng đứng tên trên giấy chứng nhận chủ quyền nhà đất.

Để thực hiện việc tặng cho giá trị của một phần nhà đất, ông bà liên hệ với phòng công chứng có thẩm quyền để thực hiện thủ tục tặng cho hay mua bán.

Về nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho tài sản: căn cứ khoản 1, điều 4 nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ, anh chị em ruột với nhau khi chuyển nhượng tài sản bằng các hình thức như tặng cho hay mua bán thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thủ tục này được thực hiện tại Chi cục Thuế quận Thủ Đức, khi thực hiện thủ tục miễn thuế, ông/bà cần có khai sinh, hộ khẩu của hai người để chứng minh mối quan hệ là chị em ruột với nhau.