Chụp ảnh nhà để bán bằng điện thoại cần ba thứ: chụp vào lúc nhà sáng nhất và đã dọn xong, cầm máy ngang ở tầm ngực với chế độ góc rộng vừa phải, và sắp ảnh theo đúng lộ trình đi xem nhà, mở đầu bằng ảnh mặt tiền hoặc phòng đẹp nhất. Điện thoại đời mới đủ sức cho phần lớn nhà ở; cái quyết định là cách chụp, không phải máy.
Người mua lướt qua hàng chục tin trong vài phút. Tin nào ảnh tối, nghiêng, bừa bộn bị lướt qua trước khi họ đọc tới giá. Ngược lại, ảnh quá lố — kéo góc rộng méo hình, chỉnh màu rực — làm người mua thấy hụt khi tới xem thật, và cảm giác bị lừa ảnh rất khó gỡ.
Ảnh tin rao cần làm được việc gì?
Ảnh tin rao không có nhiệm vụ làm căn nhà đẹp hơn thực tế. Nhiệm vụ của nó là làm người mua phù hợp muốn đến xem, và làm người mua không phù hợp tự lọc ra. Hai việc này quan trọng như nhau: một buổi xem với người mua sai là mất nửa ngày của chủ nhà.
Vì vậy ảnh cần trung thực về ba thứ: kích thước tương đối của phòng, ánh sáng thật, và tình trạng nhà. Ảnh góc siêu rộng làm phòng mười mấy mét vuông trông như phòng khách biệt thự; người mua tới nơi thấy chật là quay ra ngay. Ảnh chỉnh sáng quá mức làm căn nhà ống tối trông như có giếng trời; người mua tới xem buổi chiều và thất vọng.
Ảnh tốt là ảnh khi người mua đứng trong phòng thật, họ nhận ra đúng góc đó và nghĩ “giống ảnh”. Cảm giác “giống ảnh” xây dựng lòng tin cho cả buổi xem và cả lúc trả giá.
Một điều thực tế: người mua thường xem ảnh trên điện thoại, màn hình nhỏ. Ảnh nhiều chi tiết lặt vặt sẽ thành một mảng rối. Ảnh gọn, sáng, một chủ thể rõ ràng thì nhìn trên màn hình nhỏ vẫn đọc được.
Chuẩn bị trước khi bấm máy
Dọn xong mới chụp. Ảnh đăng lên là thứ người mua nhớ. Dọn nửa vời rồi chụp là phí bộ ảnh đầu tiên.
Lau ống kính điện thoại. Ống kính bám dầu tay làm ảnh mờ và loá quanh đèn. Đây là lỗi phổ biến nhất mà dễ sửa nhất.
Bật hết đèn, kéo hết rèm. Đèn và ánh sáng tự nhiên cùng lúc làm phòng sáng đều.
Tắt tivi, màn hình, cất điều khiển. Màn hình đen bóng trong ảnh trông như lỗ đen giữa phòng.
Cất xe, dép, thùng rác khỏi mặt tiền. Ảnh mặt tiền phải gọn từ cổng vào.
Đóng nắp bồn cầu, gấp khăn ngay ngắn. Chi tiết nhỏ nhưng ảnh nhà vệ sinh khác hẳn.
Kiểm tra gương, kính. Đứng chéo góc khi chụp gương để không thấy mình trong ảnh.
Chọn đúng giờ. Nhà hướng đông chụp buổi sáng, hướng tây chụp đầu giờ chiều; tránh lúc nắng gắt chiếu thẳng vào ống kính.
Cách cầm máy và chọn góc
Phần này là chỗ khác nhau giữa ảnh nghiệp dư và ảnh dễ chịu. Không cần chân máy, chỉ cần làm đúng vài thói quen.
- Bước 1. Cầm máy ngang. Ảnh ngang thể hiện không gian tốt hơn ảnh dọc, và phần lớn trang rao vặt hiển thị ảnh ngang đẹp hơn.
- Bước 2. Đặt máy ở tầm ngực. Cao quá thì thấy nhiều trần, thấp quá thì thấy nhiều sàn. Tầm ngực cho tỉ lệ tự nhiên như mắt người đứng.
- Bước 3. Giữ máy thẳng đứng. Bật lưới căn chỉnh trong cài đặt camera. Các cạnh tường, khung cửa phải thẳng đứng, không ngả vào nhau.
- Bước 4. Đứng ở góc phòng, nhìn chéo. Đứng sát góc, quay về phía góc đối diện để thấy được hai bức tường và chiều sâu căn phòng.
- Bước 5. Dùng góc rộng vừa phải. Ống kính góc rộng của điện thoại hữu ích cho phòng nhỏ, nhưng nên kiểm lại ảnh: đồ đạc ở mép ảnh không được méo kéo dài.
- Bước 6. Chạm để lấy nét và chỉnh sáng. Chạm vào vùng giữa phòng, kéo thanh sáng nhẹ lên nếu ảnh tối; tránh chạm vào cửa sổ đang loá.
- Bước 7. Chụp mỗi góc vài tấm. Chọn tấm nét nhất, thẳng nhất khi về xem trên màn hình lớn hơn.
Chế độ HDR trên điện thoại giúp cân phòng tối và cửa sổ sáng. Thử bật và tắt để so; có máy cho màu quá gắt khi bật HDR trong phòng có đèn vàng.
Danh sách ảnh nên có theo loại nhà
Không phải ảnh nào cũng cần. Bảng dưới gợi ý bộ ảnh tối thiểu theo loại bất động sản, sắp theo thứ tự nên đăng.
| Loại | Ảnh mở đầu | Ảnh bắt buộc | Ảnh nên thêm |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | Mặt tiền ngang, thấy cả cổng | Phòng khách, bếp, mỗi phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang | Sân thượng, giếng trời, đầu hẻm nhìn vào |
| Căn hộ | Phòng khách nhìn ra ban công | Bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công | View từ ban công, sảnh, hành lang |
| Nhà trong hẻm | Mặt tiền nhà | Như nhà phố | Ảnh hẻm từ đường lớn vào, ảnh độ rộng hẻm |
| Đất nền | Toàn lô nhìn từ đường | Mặt tiền đất, các góc ranh, đường trước đất | Ảnh xung quanh, flycam nếu lô lớn |
| Đất vườn | Toàn cảnh vườn | Lối vào, cây trồng, nguồn nước, ranh đất | Flycam, độ dốc, công trình phụ |
Ảnh hẻm là thứ chủ nhà hay bỏ qua vì sợ hẻm nhỏ. Nhưng người mua sẽ thấy khi tới; thấy trước trong ảnh thì người không chấp nhận hẻm nhỏ tự lọc ra, người tới xem là người đã chấp nhận.
Chỉnh ảnh: tới đâu thì vừa?
Chỉnh nhẹ là được và nên làm: thẳng lại đường dọc, cắt bớt mép thừa, tăng sáng chút ít cho ảnh tối, giảm độ vàng của đèn sợi đốt. Những chỉnh sửa này đưa ảnh về gần với điều mắt người thấy, vì camera thường chụp tối hơn và ám màu hơn mắt.
Không nên chỉnh tới mức đổi bản chất: xoá vết nứt, xoá dây điện chằng chịt trước nhà, thay bầu trời xám bằng trời xanh, xoá căn nhà xấu bên cạnh, làm cỏ úa thành cỏ xanh. Người mua sẽ thấy tất cả những thứ đó khi đến, và từ lúc đó họ nghi ngờ mọi thông tin khác trong tin rao.
Bộ lọc màu kiểu mạng xã hội cũng nên tránh. Ảnh tông ấm cam, tông phim cũ có thể đẹp, nhưng làm màu sơn tường, màu gạch sai đi. Người mua muốn biết tường màu gì, sàn màu gì.
Một nguyên tắc dễ nhớ: nếu người mua cầm ảnh đứng vào đúng chỗ đó và thấy khác, thì đã chỉnh quá tay.
Lỗi làm ảnh mất khách
Ảnh dọc hẹp, chụp từ cửa phòng. Chỉ thấy một khúc phòng, không biết phòng rộng hay hẹp.
Đường dọc nghiêng ngả. Phòng trông như sắp đổ. Bật lưới và giữ máy thẳng.
Chủ nhà, người nhà lọt vào ảnh. Kể cả bóng phản chiếu trong gương, kính.
Ảnh tối, nhoè. Trong nhà thiếu sáng, tay rung là ảnh nhoè. Tựa máy vào khung cửa hoặc dùng hẹn giờ.
Quá nhiều ảnh trùng lặp. Mười ảnh phòng khách từ mười góc gần giống nhau làm người xem chán trước khi tới phòng ngủ.
Ảnh chụp cận đồ trang trí. Lọ hoa, bức tranh đẹp nhưng không nói gì về căn nhà.
Ảnh mặt tiền bị xe, dây điện che. Chọn giờ vắng, đứng lùi xa, chụp hơi chéo.
Ảnh lấy từ tin rao cũ hoặc ảnh mạng. Người mua đã xem tin khác sẽ nhận ra. Ảnh không phải nhà mình còn là gian dối.
Ảnh lộ giấy tờ, biển số nhà, mặt người. Cẩn thận chuyện thông tin cá nhân; xem kỹ trước khi đăng.
Câu hỏi thường gặp
Chụp ảnh nhà để bán có cần thuê thợ chụp chuyên nghiệp không?
Không bắt buộc. Với nhà phố, căn hộ thông thường, điện thoại đời mới cùng cách chụp đúng là đủ. Thuê thợ chụp đáng cân nhắc khi nhà lớn, nhà có nhiều không gian đẹp cần thể hiện, hoặc khi chủ nhà không có thời gian.
Nên đăng bao nhiêu ảnh trong một tin rao bán nhà?
Đủ để người xem đi một vòng nhà trong đầu: mỗi phòng chính một hai ảnh, mặt tiền, lối vào. Ảnh trùng lặp nên bỏ bớt. Mỗi trang rao vặt có giới hạn số ảnh khác nhau nên chọn lọc từ trước.
Chụp ảnh nhà lúc nào đẹp nhất?
Lúc ánh sáng tự nhiên vào nhà nhiều nhất mà không chiếu thẳng vào ống kính, thường là buổi sáng hoặc đầu giờ chiều tuỳ hướng nhà. Ngày nắng nhẹ hoặc nhiều mây mỏng cho ánh sáng mềm, dễ chụp hơn nắng gắt.
Có nên dùng ống kính góc siêu rộng để phòng trông rộng hơn?
Dùng vừa phải với phòng nhỏ thì được, nhưng phải kiểm tra đồ ở mép ảnh không bị méo kéo dài. Phòng trông rộng quá mức sẽ làm người mua thất vọng khi đến xem và mất lòng tin.
Chỉnh ảnh nhà đất có bị coi là gian dối không?
Chỉnh sáng, chỉnh thẳng, giảm ám màu là bình thường. Xoá khuyết điểm, thay bầu trời, xoá công trình xấu bên cạnh thì làm sai sự thật và dễ mất uy tín, thậm chí bị khiếu nại. Giữ nguyên tắc: người mua đứng đúng chỗ đó phải thấy giống ảnh.
Nhà trong hẻm nhỏ có nên đăng ảnh hẻm không?
Nên đăng. Người mua sẽ thấy hẻm khi đến, và đăng trước giúp lọc người không chấp nhận hẻm nhỏ. Những người tới xem sau đó là người đã chấp nhận điều này, buổi xem sẽ đỡ tốn công hơn.
