Dọn bớt đồ và khử mùi là việc rẻ nhất mà hiệu quả nhất khi chuẩn bị bán nhà. Cách làm đơn giản: cất khoảng một nửa số đồ đang bày ra ngoài, để mặt bàn, mặt bếp, sàn nhà trống nhiều hơn; dọn kỹ bếp và nhà vệ sinh; xử lý mùi từ nguồn chứ không phun thơm che lại.
Người mua không xem đồ của mình, họ xem chỗ để đồ của họ. Căn phòng chất đầy đồ trông nhỏ hơn diện tích thật, tủ chật làm họ nghĩ nhà thiếu chỗ chứa, và mùi lạ khiến họ muốn đi ra sớm. Ba thứ đó đều sửa được bằng công sức, gần như không tốn tiền.
Vì sao nhà nhiều đồ trông nhỏ và khó bán?
Mắt người đo diện tích bằng khoảng trống nhìn thấy được, không bằng con số trên sổ. Một phòng khách có bộ sofa lớn, kệ tivi, tủ trưng bày, thêm vài thùng đồ trong góc sẽ trông chật hơn hẳn chính phòng đó khi chỉ còn bộ ghế và một kệ thấp. Người mua đứng trong phòng chật sẽ tự hỏi đồ của mình để đâu.
Đồ cá nhân còn tạo một cảm giác khó gọi tên: người mua thấy mình đang đi vào nhà người khác chứ không phải đi xem nhà sắp thuộc về mình. Ảnh gia đình, bàn thờ đầy đồ, giấy tờ dán tủ lạnh, quần áo phơi khắp nơi làm họ khó hình dung cuộc sống của chính họ trong không gian đó.
Chuyện tủ cũng vậy. Người mua thường mở tủ quần áo, tủ bếp. Tủ nhét chặt làm họ nghĩ nhà ít chỗ chứa. Tủ còn trống một phần ba trông như nhà rộng rãi, dư chỗ.
Riêng bàn thờ gia tiên và đồ thờ cúng, nên giữ nguyên sự trang nghiêm, lau dọn gọn gàng, không cần cất. Người mua Việt quen với điều này và nhiều người còn hỏi hướng đặt bàn thờ. Chỉ nên bớt những đồ chất thêm quanh bàn thờ cho thoáng.
Cất gì, để gì khi nhà vẫn đang ở
Cất bớt đồ trên mặt bàn, mặt bếp, kệ. Mỗi mặt phẳng chỉ để lại vài món. Mặt bếp trống là bếp trông rộng gấp đôi.
Cất ảnh gia đình, giấy khen, đồ kỷ niệm. Giữ lại một hai thứ trung tính, cất phần lớn.
Dọn sạch cửa tủ lạnh. Nam châm, giấy nhắc, lịch trẻ con — gỡ hết.
Bớt một phần đồ trong tủ quần áo, tủ bếp. Đồ trái mùa, đồ ít dùng xếp vào thùng, gửi nhà người thân hoặc dồn gọn vào một phòng kho.
Thu gọn đồ chơi trẻ em. Để vào một thùng có nắp ở góc phòng, không rải khắp nhà.
Giảm số ghế, bàn phụ, kệ nhỏ. Đồ nội thất ít đi thì lối đi rộng ra, người mua đi lại thoải mái.
Cất xe đạp, giày dép, đồ đạc ở lối vào. Lối vào là ấn tượng đầu tiên trong nhà.
Giữ lại cây xanh khoẻ, gọn. Một vài chậu cây làm nhà có sức sống. Cây héo, chậu vỡ thì bỏ.
Dọn sân thượng, ban công. Đây thường là nơi chất đồ cũ. Người mua lại hay lên đây xem view và chỗ phơi đồ.
Thu gọn dây điện, ổ cắm nối. Dây nhợ chằng chịt làm nhà rối mắt và gợi lo về điện.
Khử mùi: tìm nguồn trước, che sau
Mỗi loại mùi có nguồn riêng. Xịt thơm lên trên mùi cũ thường tạo ra mùi thứ ba khó chịu hơn, và người mua tinh ý nhận ra ngay.
| Mùi | Nguồn thường gặp | Cách xử lý |
|---|---|---|
| Ẩm mốc | Tường thấm, tủ kín, gầm cầu thang, rèm vải lâu không giặt | Sửa chỗ thấm, phơi và giặt đồ vải, mở tủ cho thoáng, lau bằng dung dịch diệt nấm mốc |
| Mùi bếp, dầu mỡ | Máy hút mùi bám dầu, tường bếp, thùng rác | Vệ sinh lưới lọc hút mùi, lau tường bếp, đổ rác trước giờ hẹn |
| Cống, nhà vệ sinh | Phễu thu sàn khô nước, ống thoát thiếu xi phông | Đổ nước vào phễu thu, lắp nắp chống mùi, thông cống |
| Vật nuôi | Thảm, sofa vải, chỗ nằm, khay vệ sinh | Giặt hoặc bỏ thảm cũ, gửi vật nuôi đi trong giờ xem, giặt áo ghế |
| Khói thuốc | Rèm, trần, tường, đồ vải | Giặt rèm, lau tường; nặng thì phải sơn lại |
| Nhang khói | Khu vực thờ cúng, phòng kín | Thắp xong mở cửa cho thoáng, tránh đốt ngay trước giờ khách tới |
| Mùi phòng đóng kín lâu ngày | Nhà trống, phòng ít dùng | Mở cửa thông gió vài giờ trước khi khách đến |
Mũi người ở lâu trong nhà đã quen mùi. Nhờ một người ít tới nhà mình ngửi giúp — họ sẽ nói ra những mùi chủ nhà không còn cảm thấy.
Nhà có vật nuôi, có trẻ nhỏ: dọn thế nào cho thực tế?
Nhà đang có con nhỏ và chó mèo mà muốn giữ gọn như nhà mẫu suốt nhiều tuần là không thực tế. Cách khả thi hơn là chuẩn bị một “bộ dọn nhanh”: vài thùng có nắp để gom đồ chơi, một túi đựng đồ dùng của vật nuôi, khăn lau, nước lau sàn. Trước mỗi buổi hẹn chỉ cần dồn mọi thứ vào thùng, lau sàn và mở cửa.
Trong giờ khách xem, nên gửi vật nuôi sang nhà người quen hoặc đưa đi dạo. Không phải ai cũng thích chó mèo, có người dị ứng, và một con chó sủa ở cổng làm buổi xem nhà mất tập trung. Khay vệ sinh của mèo thì dọn trước, cất khỏi tầm mắt.
Vết cào trên cửa gỗ, khung cửa, vết bẩn trên tường ở tầm thấp là thứ hay bị quên. Dặm sơn, lau vết bẩn, thay lưới cửa bị vật nuôi cào rách. Thảm đã thấm mùi thì giặt kỹ, không được thì cất hẳn hoặc bỏ.
Với trẻ con, phòng của trẻ không cần trống trơn, chỉ cần gọn. Người mua có con nhìn thấy một phòng trẻ em ngăn nắp còn dễ hình dung con mình ở đó hơn.
Lịch dọn trước một buổi hẹn xem nhà
Khi đã dọn lớn một lần, mỗi buổi hẹn chỉ cần làm theo lịch ngắn này.
- Tối hôm trước. Giặt và phơi khô đồ vải, đổ rác, rửa sạch bát đĩa, lau bếp.
- Sáng hôm đó. Dọn giường, gom đồ vào thùng, lau sàn, lau gương và kính.
- Một tiếng trước giờ hẹn. Mở hết cửa sổ, bật quạt cho thoáng, kiểm tra nhà vệ sinh, giấy, xà phòng, khăn.
- Ba mươi phút trước. Bật đèn các phòng tối, kéo rèm cho sáng, cất xe ra khỏi lối vào nếu có thể.
- Mười lăm phút trước. Đi một vòng như khách: ngửi, nhìn, mở tủ thử. Cất đồ quý, giấy tờ, tiền vào chỗ khoá được.
- Khi khách đến. Không nấu nướng món nặng mùi, không đốt nhang ngay lúc đó, tắt tivi để dễ trò chuyện.
Việc cất đồ quý và giấy tờ không thừa. Buổi xem nhà có người lạ đi khắp phòng, và không phải ai hẹn xem nhà cũng là người mua thật.
Sai lầm hay gặp khi dọn nhà để bán
Dồn hết đồ vào một phòng rồi khoá lại. Người mua sẽ hỏi phòng đó, và mở ra thấy kho hỗn độn còn tệ hơn.
Nhét đồ vào tủ đến không đóng được. Người mua mở tủ là thấy ngay.
Xịt thơm thật nồng. Người mua nghĩ đang che mùi gì đó.
Dọn sạch trong nhà nhưng bỏ quên cổng, lối đi, sân thượng. Ấn tượng đầu và cuối của buổi xem đều ở những chỗ này.
Bỏ hết đồ, để nhà trống trơn khi chưa cần. Nhà trống trơn đôi khi trông lạnh và khó hình dung tỉ lệ phòng. Giữ lại đồ chính gọn gàng thường tốt hơn.
Dọn lớn một lần rồi bỏ mặc. Buổi hẹn thứ ba, thứ tư nhà đã bừa lại. Giữ lịch dọn ngắn trước mỗi buổi.
Để lộ giấy tờ nhà, hoá đơn có thông tin cá nhân. Dễ bị chụp lại và lợi dụng. Cất tất cả vào tủ khoá.
Câu hỏi thường gặp
Nên dọn bớt bao nhiêu đồ trước khi bán nhà?
Không có con số chuẩn, nhưng một mốc dễ nhớ là cất khoảng một nửa số đồ đang bày ra ngoài và để tủ còn trống một phần. Mục tiêu là người mua thấy được mặt sàn, mặt bàn và chỗ chứa đồ.
Có nên cất bàn thờ khi dẫn khách xem nhà không?
Không cần cất bàn thờ gia tiên. Nên giữ trang nghiêm, lau dọn sạch và bớt những đồ để chồng quanh đó. Người mua thường tôn trọng và nhiều người còn quan tâm vị trí đặt bàn thờ.
Khử mùi ẩm mốc trong nhà cũ thế nào cho nhanh?
Sửa nguồn ẩm trước, sau đó phơi hoặc giặt đồ vải, lau tủ kín, mở cửa thông gió liên tục vài ngày. Phun thơm chỉ che tạm và người mua tinh ý vẫn nhận ra.
Nhà đang cho thuê thì dọn trước khi bán thế nào?
Cần thoả thuận với người thuê về giờ dẫn khách và mức gọn gàng, có thể đề nghị hỗ trợ một phần công dọn. Quyền của người thuê theo hợp đồng thuê vẫn phải tôn trọng; nếu vướng thì hỏi luật sư.
Có nên thuê dịch vụ dọn nhà trước khi bán không?
Đáng cân nhắc khi nhà lớn, nhiều đồ hoặc chủ nhà ở xa. Dịch vụ dọn làm sạch sâu bếp, nhà vệ sinh, kính tốt hơn tự làm. Nên xem họ làm thử một khu vực trước khi giao cả nhà.
Khách đến xem nhà có nên để vật nuôi ở nhà không?
Nên đưa vật nuôi ra ngoài trong giờ xem nhà. Có người sợ hoặc dị ứng, và vật nuôi làm buổi xem mất tập trung. Nhớ cất khay vệ sinh, chén ăn trước khi khách tới.
