VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN 10

Quận 10 là quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Phía Bắc giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Bắc Hải. Phía Nam giáp quận 5, ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và đường Hùng Vương. Phía Đông giáp quận 3, ngăn chia bởi đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Điện Biên Phủ và đường Lý Thái Tổ. Phía Tây giáp quận 11, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.

Địa hình quận 10 tương đối bằng phẳng, cao trên 2 m so với mực nước biển. Đất đai được hình thành trên nền phù sa cổ, cường độ chịu tải của đất là R ³ 1,7 kg/cm2.

Khí hậu mang đặc trưng của khí hậu Nam Bộ, chịu ảnh hưởng tính chất khí hậu nhiệt đới gió mùa. Một năm có 2 mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11; mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.

Nhiệt độ cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình 28oC. Nhiệt độ cao nhất là 39oC và thấp nhất là 25,7oC. Độ ẩm trung bình cả năm vào khoảng 75%. Tổng bức xạ mặt trời tương đối lớn là 368Kcal/cm2. Lượng mưa trung bình 2.100 mm. Mưa tập trung từ tháng 6 đến tháng 11, các tháng khác hầu như không có mưa. Hướng gió chủ yếu là gió Tây Nam và Đông – Đông Nam. Tốc độ gió trung bình là 3m/s, mạnh nhất là 22,6 m/s. Hầu như không có bão (nếu có chỉ có gió cấp thấp do ảnh hưởng bão từ nơi khác đến).

Trên địa bàn quận 10 không có kênh, rạch. Ngoài hồ Kỳ Hòa và một số hồ nhỏ khác, quận 10 hầu như không có nơi nào chứa nước mặt. Thoát nước chính của quận 10 trong mùa mưa là chảy qua quận 3, ra kênh Nhiêu Lộc, qua quận 5 ra sông Bến Nghé, một phần nhỏ chảy qua quận 11 ra rạch Lò Gốm.

Quận 10 là một trong những trung tâm sinh hoạt văn hoá sôi nổi của thành phố. Trên địa bàn quận có nhiều trung tâm văn hoá lớn như: nhà hát Hoà Bình, trung tâm ca nhạc Lan Anh, Trung tâm Văn hoá quận 10, Khu du lịch Kỳ Hoà, Công viên Lê Thị Riêng….thường xuyên diễn ra các hoạt động văn lớn của thành phố và cả nước. Các di tích lịch sử văn hoá như: Nhà truyền thống, Bia Vườn Lài, đình Chí Hoà được thường xuyên tôn tạo, chỉnh trang cũng là những địa điểm tham quan du lịch có ý nghĩa. Bên cạnh đó hệ thống nhà văn hoá phường cũng được quận quan tâm đầu tư phát triển. Đến nay đã có 6 phường (1, 2, 3, 10, 11, 13) có nhà văn hoá.

Những năm qua, nhịp độ tăng trưởng kinh tế của quận bình quân hàng năm duy trì từ 15% – 20%, những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng tuy có chậm lại nhưng vẫn ổn định ở mức 10% – 13%. Tỷ trọng thương mại dịch vụ luôn chiếm 80% – 85% giá trị tổng sản lượng sản phẩm hàng năm, các ngành kinh doanh dịch vụ mới đã xuất hiện như dịch vụ khoa học công nghệ viễn thông, tin học, dịch vụ thể thao, vui chơi giải trí,….

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN 10

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận 10 còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: Quận 10 là một trong những trung tâm sinh hoạt văn hoá sôi nổi của thành phố. Trên địa bàn quận có nhiều trung tâm văn hoá lớn như: nhà hát Hoà Bình, trung tâm ca nhạc Lan Anh, Trung tâm Văn hoá quận 10, Khu du lịch Kỳ Hoà, Công viên Lê Thị Riêng…. Ngoài ra quận 10 còn nổi tiếng với các chợ Hòa Hưng, chợ Chí Hòa, chợ Nguyễn Tri Phương, …

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN 10

Nếu bạn cần mua nhà quận 10 thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo

• Các chung cư tại quận 10: Chung cư Thành Thái, chung Cư Nguyễn Kim, chung cư Ngô Gia Tự, chung cư Thiên Nam Apartment, …

• Các tuyến đường chính như đường 3/2, Ngô Gia Tự, Lý Thái Tổ, Nguyễn Tri Phương, Cao Thắng (nối dài),… có chức năng đường trục chính đô thị quận 10.

LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN 10

Chắt lọc thông tin khi mua nhà quận 10

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên NhaDatSo.com với nội dung như sau:

Cần Bán GẤP Nhà Đường Nguyễn Kim, P7, Q10. DTKV: 3.5mx10m. Cấu trúc: 1trệt, 1lầu. Gồm: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.hiện đang ở, nhà vào ở liền. Vị trí: Hẻm thẳng, cách mặt tiền chỉ 30m, thông ra đường Nhật Tảo, khu kinh doanh sầm uất, gàn ngã tư đường 3/2-Nguyễn Kim, giao thông thuận tiện. Sổ hồng. Giá: 2.25 tỷ (ĐN). LH: 383 xxx xx –  Ms Ngọc

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

• Am hiểu thị trường bán nhà quận 10, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

 Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

• Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

• Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

• Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

• Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

• Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

• Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

• Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

• Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

• Cổng cửa ví như xương sống, đường đi ví như gân cốt, nếu xương tốt nhưng gân cốt không tốt thì không thể đem lại sự tốt lành cho ngôi nhà.

• Đường đi dẫn khí phải tính toán sao cho việc dẫn khí đảm bảo tối đa hiệu quả, tránh những xung sát như cách xuyên tâm sát, liêm đao sát, thiên trảm sát.

• Xét cổng cửa, đường đi theo cửu cung bát quái, lấy phương suy vượng, tránh phương suy tử, lấy việc bài trí Phong Thuỷ xem như việc dưỡng sinh cho một cơ thể khoẻ mạnh.