Giới thiệu về phường Hiệp Bình Chánh

1. Vị trí địa lý

Phường Hiệp Bình Phước nằm ở cửa ngõ phía Bắc thành phố Hồ Chí Minh, là trung tâm đầu mối giao thông nối liền các tỉnh miền Bắc – Trung và Nam, giáp với nhiều phường – xã bạn như: Phường Hiệp Bình Chánh, Tam Bình, Tam Phú, Bình Chiểu, về phía sông Sài Gòn giáp với các Quận – Huyện là Quận 12 và huyện Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương.

• Đông giáp: Phường Tam Bình, Đông Bắc giáp Phường Bình Chiểu, Đông Nam giáp phường Tam Phú ( có tổng chiều dài là 4,5 km);

• Tây giáp: Sông Sài Gòn và Quận 12 (Kéo dài từ hướng Tây Nam lên hướng Tây Bắc giáp một phần của Xã Vĩnh Phú, Huyện Thuận An Bình Dương có chiều dài 6 km);

• Nam giáp: Phường Hiệp Bình Chánh (kéo dài từ hướng Đông Nam chạy theo sông Ông Dầu qua hướng Tây Nam giáp sông Sài Gòn dài 1,5 km);

• Bắc giáp: xã Vĩnh Phú – Huyện Thuận An Tỉnh Bình Dương (từ hướng Tây Bắc qua hướng Đông Bắc có chiều dài 0,7 km).

Có tổng diện tích tự nhiên 765, 3468 ha trong đó : diện tích đất nông nghiệp 350,127 ha và đất phi nông nghiệp là 415,2216 ha.

Được phân chia thành 6 khu phố, trong đó có 78 tổ dân phố. Khu phố có diện tích lớn nhất là 300 ha và nhỏ nhất là 60 ha.

2. Địa hình

Là một địa bàn nhiều kênh, rạch được bao bọc xung quanh bởi sông Sài Gòn, chạy từ hướng Tây – Bắc xuống hướng Tây – Nam đổ vào sông Rạch Đĩa chạy vòng lên hướng Đông – Bắc, qua sông Vĩnh Bình hòa vào sông Sài Gòn .

Địa hình bằng phẳng nằm trên lưu vực sông Sài Gòn, trãi dài theo hướng Tây Bắc đến Đông Nam với dạng địa hình đặc trưng đô thị và vùng mới phát triển đô thị. Khu trung tâm được xác định bởi các khu phố 3 và 5 với cấu trúc khu dân cư tập trung, kiến trúc ít nhà cao tầng.

3. Hệ thống giao thông cầu 

Đường với 2 trục đường chính và 2 đường phụ là:

• Đường Quốc lộ 1A ngang qua địa bàn phường (đọan tính từ cầu Bình Phước đến cuối dốc cầu vượt ngã tư Bình Phước dài 800 mét);

• Đường Quốc lộ 13 ngang qua địa bàn phường (đọan tính từ cầu Ông Dầu đến cầu Vĩnh Bình dài 5 km);

• Đường 13 cũ nối liền khu phố 3 và 1 của Phường dài 2 km (đọan tính từ ngã ba chùa Liên Phước KP3 đến chân cầu Vĩnh Bình KP1);

• Đường Hiệp Bình, nối liền 2 phường Hiệp Bình Phước và Hiệp Bình Chánh (đoạn tính từ ngã 3 Quốc lộ 13 đến ngã ba chùa An Lạc đường Kha Vạn Cân dài 2,5 km).

4. Về kinh tế

Trên địa bàn phường, thời gian qua ngày càng có thêm nhiều cơ sở kinh tế và văn hóa, nhiều công trình đã mọc lên, đường xá , cầu cống ngày càng được mở rộng, cùng với việc nâng cấp Quốc lộ 13 (đoạn KP1 và 2, cầu Vĩnh Bình được Nhà nước đầu tư mở rộng tách biệt hai hướng đi và về, độ cao tỉnh không cũng được nâng cao tạo điều kiện cho tàu thuyền qua lại vận chuyển hàng hoá từ các nơi về tập kết tại chợ đầu mối Tam Bình (Thủ Đức) được thuận lợi.

Nhìn chung về kinh tế, địa phương có mặt phát triển tốt thì cũng có mặt co cụm như: diện tích đất nông nghiệp, diện tích vườn giảm do chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, sản xuất khác, sự tăng nhanh dân số cơ học trên địa bàn, nhu cầu nhà ở ngày càng nhiều hơn đã làm dịch chuyển cơ cấu sử dụng đất trên địa bàn hiện nay theo hướng đô thị hoá hiện nay.

Có nên bán nhà tại Phường Hiệp Bình Chánh để lấy vốn làm ăn?

• Hỏi

Chồng mới bàn với em sẽ bán nhà của chúng em tại phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức lấy vốn làm ăn rồi cả nhà sẽ đi ở nhà thuê, các chị xem góp ý dùm em là phải chia tiền ra làm 2 phần 1 phần mua nhà khác 1 phần làm ăn hay để nguyên tiền làm ăn hay chung vốn mua bán. Nhà em tính mua bán nhà. Em chưa biết phía trước sẽ như thế nào, mong lời khuyên từ các chị đã từng trải qua. Em cám ơn.

• Trả lời

“Quá mạo hiểm, phải dũng cảm lắm và có phương án làm ăn chắc chắn lắm hãy làm. Bởi vì bạn làm ăn nếu không thuận lợi thì nhà muốn mua lại cũng ko được nữa. Trong trường hợp giá nhà lên (mà chắc 90% là vậy), có khi làm ăn lãi không bằng chênh giá nhà giữa 2 thời điểm (Thế cho nên người ta vẫn coi mua nhà là đầu tư lãi nhất mà). Nếu có cái gì khác bán thì chấp nhận được chứ nhà thì không nên. Hoặc cầm nhà cho Ngân hàng lấy ít tiền kinh doanh (phương án này mình cũng không thấy là hay, nhưng còn hơn bán nhà đi thuê. Túm lại là không nên đâu bạn ạ, chưa kể còn nhiều vấn đề khác trong gia đình cũng nên tính tới (xin lỗi nhé, nếu không đúng).”- bạn Hồng chia sẻ

“Bạn nên bán nhà đi trong trường hợp bạn không có vốn làm ăn mà không thể vay tiền đâu được, không đành nhìn cơ hội vuột qua tay, bạn lấy 500triệu mua 1 mảnh đất rộng ở các khu đô thị mới xa xa một chút rồi chờ lên giá thì bán, số còn lại, gửi tiết kiệm khoảng 200triệu (lấy tiền lãi đó trả tiền thuê nhà, bạn nên thuê nhà nào gần trường con học hoặc gần chỗ làm để tiện đi lại đưa đón nhé), còn 300 triệu góp vốn làm ăn chung. Chúc bạn thành công”-bạn Lan chia sẻ

“Không nên bán bạn à. Cầm cố nhà đang ở, mua nhà rồi tiếp tục cầm cố trả nợ cũ… cũng là cách hay dùng. Đôi khi nhà cửa cũng là phong thủy giúp mình làm ăn tốt, bán đi mua lại chưa chắc đã tốt. Mỗi năm mà cứ bán nhà chuyển nhà mua nhà thì cũng ko phải cách hay.”- bạn Nam chia sẻ

“Kinh doanh thì phải có chút nguy hiểm, chấp nhận nguy hiểm thì mới hi vọng có có lời. Tuy nhiên theo mình cũng tùy trường hợp, mình thì ko ủng hộ quan điểm bán nhà lắm vì như thế hơi liều, có thể nghĩ đến phương án kinh doanh từ bé đến lớn và trước mắt thì vay mượn người thân bạn bè chút xíu, cùng lắm thì mới nghĩ đến phương án kia bạn nhé”- bạn Hà chia sẻ

“Tùy theo tình hình mà quyết định bạn nhé. Không nên quá liều lĩnh, nếu căn nhà đó vị trí không thuận lợi lắm thì bạn nên bán đi. Còn nếu vị trí căn nhà đẹp thì bạn thử xem xét phương án vay vốn ngân hàng để làm ăn. Chúc bạn có quyết định như ý”- bạn Thanh Thanh chia sẻ

“Theo kinh nghiệm của tôi, giá nhà ở trung tâm thành phố không tăng nhanh bằng các khu vực đang phát triển ở ngoại thành. Phương án bán nhà trong phố vùng ven bây giờ là không hay lắm. Bạn nên vay vốn làm ăn, rồi đợi thêm thời gian giá nhà tăng hãy bán”- bạn Huân chia sẻ

>> Bán nhà quận Thủ Đức

Cách tính giá một căn nhà như thế nào?

• Hỏi

Mình muốn hỏi mọi người cách tính giá của một căn nhà ?

Ví dụ mình có một căn nhà tại Thủ Đức với 100m2 , giá đất gốc là 12 triệu / m2, nhà một trệt . Vậy khi tính ra giá của căn nhà phải tính bằng cách nào ? Giá nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào ?

Mình xin cảm ơn ạ

• Trả lời

“Căn nhà có 2 yếu tố cơ bản để tính giá: Diện tích đất (thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu căn nhà) Và Diện tích sàn (XD), kết cấu (cấp) nhà đó.

Giá đất và giá xây dựng.

Về giá đất: Có 2 giá: Giá quy định của UBND tỉnh, TP ban hành vào đầu mỗi năm dương lịch (giá này thường dùng để định giá khi có các giao dịch dân sự : Thế chấp, đền bù, nộp thuế, LPTBạ…. Giá đất trên thị trường là giá mua bán thông thường trên thị trường . 2 giá này thường rất khác nhau; Giá thị trường luôn cao hơn giá ban hành của địa phương. Về giá nhà XD: Căn cứ vào 4 cấp nhà để tính giá 1m2 XD (ví dụ nhà cấp 1 có giá chừng 3 > 5 triệu/m2 (tùy theo vật liệu hoàn thiện); nhà cấp 2 chừng 2 đến 3 tr/m2…

Trở lại vd của bạn: DT đất 100m2; giá đất cúa địa phương năm 2010 là 12tr/m2 thì Giá trị lô đất đó là : 1.200triệu.

Giá nhà: Nếu là nhà cấp 4 và xây hết diện tích đất 100m2 thì DTXD là 100m2; đơn giá nhà cấp 4 chừng 1000.000đ/m2; giá nhà là: 100tr.

Như vậy tổng giá trị nhà, đất là 1.300tr.

Ghi chú: Nếu là nhà cấp 4, khi mua bán thực chất người mua chỉ quan tâm đến diện tích và vị trí đất mà thôi”- bạn Nam chia sẻ

“Giá nhà phụ thuộc vào những yếu tố sau:

– Vị trí: Nhà ở Tỉnh nào, thành phố nào, đường nào, mặt tiền hay hèm, nếu là hẻm thì là hẻm nhỏ hay hẻm ô tô….

– Kiến trúc: Nhà theo phong cách gì? Tạp nham hay Âu, Mỹ….?

– Vật liệu xây dựng: Bê tông cốt thép hay chỉ là tạm bợ

– Tình trạng nhà hiện nay: nhà cấp 4 hay biệt thự, nhà phố….? “- bạn Luân chia sẻ

“Bạn muốn hỏi giá thực tế hay làm bài tập nếu hỏi trong thực tế thì bạn so sánh giá đất lân cận rồi điều chỉnh theo giá trị ngôi nhà và diện tích đất

nếu về bài tập thì phải đọc cuốn định giá tài sản. Giá trị đó là tổng giá đất và giá trị công trình xây dựng.”- bạn Lam chia sẻ

“Giá nhà = Giá đất + Giá thành xây nhà. Thực tế giá nhà phụ thuộc vào giá thị trừong. Bạn có thể tìm hiểu giá nhà đất xung quanh chỗ bạn, những căn nhà có vị trí tương tự giá nhà bao nhiêu để có thể ước lượng được giá nhà mình.”- bạn Thanh chia sẻ

“Bạn nên xem xét tình hình thị trường BĐS hiện nay như thế nào giá nhà còn phụ thuộc vào vị trí, tình trạng căn nhà như thế nào nữa. Một cách hay là bạn hãy lên mạng vào những trang bất động sản rồi tìm giá nhà gần như bạn trong khu vực bạn đang ở rồi so sánh xem xét”- bạn Liên chia sẻ