Kinh nghiệm mua nhà giá rẻ

Bạn vẫn còn suy nghĩ là phải mua được nhà đẹp, vị trí tốt nhưng hãy tạm chấp nhận một căn nhà không như mơ.

Ai cũng muốn mình và gia đình có căn nhà đẹp và ấm áp nhưng với các bạn trẻ, hãy tạm chấp nhận mua những căn nhà chưa được như ý bạn.

Nhà có thể ở xa một chút. Nhà có thể nhỏ hay xấu một chút miễn là bạn có nhà để ở. Bạn biết rằng giá nhà ngày một tăng cao nếu bạn không mua ngay bây giờ mà đợi 5 năm nữa mua thì liệu bạn có đủ tiền mua không ? Hay bạn lại lập kế hoạch chờ thêm 5 năm nữa khi có thêm tiền mới mua? Nếu vậy bạn sẽ mãi chỉ đuổi theo căn nhà mơ ước mà thôi.

Vậy bạn hãy tận dụng tiềm lực mà mình có kết hợp thời điểm, cơ hội và các thông tin tin cậy mà bạn biết để tiến hành mua ngay nhà cho mình thôi.

Bạn mua ngay nhà dù phải đi vay sẽ giúp bạn được nhiều cái lợi như:

• Bạn sẽ chăm chỉ làm việc hơn hiệu quả hơn để trả nợ và chăm lo cho tổ ấm của mình;

• Mua được nhà ở hiện tại có giá rẻ thì tương lai bạn sẽ có lãi nếu bán.

1. Lập kế hoạch

Bạn hãy vạch ra kế hoạch cụ thể cho mình là mua nhà giá bao nhiêu, nhà ở đâu, mua nhà lớn hay nhỏ, và loại nhà nào trong các loại nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ, hay nhà phố giá rẻ…

2. Tìm thông tin

Sau khi đã có kế hoạch cụ thể thì bước tiếp theo bạn phải làm là tìm thông tin về nhà mà bạn muốn mua. Ví dụ: bạn khoanh vùng cho mình là tìm mua nhà giá rẻ ở quận thủ đức, giá khoảng một tỷ đồng, bạn có thể mua báo giấy, hỏi người thân, tìm trên mạng. Bạn hãy gõ từ khóa là các tiêu chí mà bạn đặt ra cho căn nhà của mình như: “nhà nhỏ thủ đức” “kinh nghiệm mua nhà giá rẻ” hay “kinh nghiệm mua nhà thủ đức”…

Bạn hãy tự đi tìm cho mình những căn nhà giá rẻ. Đây có thể là những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ nhưng không sinh lãi nên chủ nhà phải bán chạy bán tháo để thu hồi vốn. Hoặc có thể đó là nhà cầm cố thua cờ bạc, nhà cần bán gấp để có tiền lo việc khác.

Hãy chịu khó đi săn lùng thật nhiều, tìm hiểu qua người quen, lục lọi thông tin từ internet… Và một trong những bí quyết mà nhiều người truyền tai nhau, đó là hãy tìm các mối thân quen với ngân hàng. Rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, thu hồi với giá rất rẻ.

Tốt hơn nữa là bạn hãy chọn cho mình một chuyên viên môi giới. chuyên viên môi giới là chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất TPHCM, họ am hiểu thông tin thị trường, có nhiều kinh nghiệm, có nhiều đối tác với hàng ngàn sản phẩm, hơn nữa họ tư vấn cho bạn hoàn toàn miễn phí, chỉ thu phí từ bên bán khi giao dịch thành công.

Có thông tin rồi bạn hãy chọn ra 5 căn nhà mà bạn ưng ý nhất sau đó khớp nó với các tiềm lực và tiêu chí mà bạn có như số tiền bạn đã có, thu nhập hàng tháng là bao nhiêu? vay nợ được bao nhiêu? Căn nào tốt nhất cho con bạn đi học hay tiện cho bạn đi làm… Và tham khảo người thân rồi ra quyết định mua một căn.

3. Hãy tìm kiếm sự trợ giúp từ người thân

Nếu tìm được căn nhà bạn ưng ý nhất nhưng thiếu tiền thì bạn có thể vay tiền ngân hàng nhưng có cách tốt hơn cho bạn đó là vay của người thân và bạn bè mỗi người một khoản nhỏ rồi lập kế hoạch trả dần. Theo cách này bạn không phải trả lãi cho ngân hàng, điều này có lợi cho cả người cho vay bởi khi cần họ có thể vay lại bạn trong tương lai, như thế bạn không mất tiền lãi cho ngân hàng.

Các tiêu chí khi mua nhà giá rẻ

Thời gian gần đây, thị trường nhà giá rẻ đang có xu hướng bùng nổ. Vì vậy, những người đang có nhu cầu mua nhà giá rẻ cần phải xem xét kỹ những tiêu chí cụ thể và hợp lý trước khi quyết định mua nhà.

Khi khách hàng muốn mua nhà giá rẻ, điều đó có nghĩa là họ đã đặt vấn đề tài chính lên đầu tiên. Với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, phân khúc nhà ở có giá dưới 1 tỷ sẽ là lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, nhiều người thường có một sai lầm là thích mua nhà rẻ mà ít khi nghĩ tới chất lượng của nó trong khi ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng đối với mỗi gia đình.

Đó không chỉ là nơi trú ngụ, sinh sống mà còn là tổ ấm của một hoặc nhiều thế hệ. Do đó, mua nhà giá rẻ nhưng khách hàng cũng cần phải đặt ra các yêu cầu về tiện nghi sinh sống lâu dài. Và đó quả thật là cả một vấn đề lớn.

Trong phân khúc nhà giá rẻ, người dân hiện có rất nhiều sự lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình. Tuy nhiên, cũng chính sự bùng nổ của hàng loạt dự án nhà thuộc phân khúc này cũng khiến người mua “loạn” theo. Càng nhiều sự lựa chọn thì lại càng cần sự lựa chọn và suy nghĩ thấu đáo hơn. Khi vấn đề tài chính không còn quá nặng nề thì người mua nhà lại đắn đo không biết dự án nhà nào sẽ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc của bản thân và gia đình mình.

Do đó, bạn cần đưa ra những tiêu chí cụ thể trước khi ký hợp đồng mua nhà để đề phòng những rủi ro từ những dự án mà chủ đầu tư vẽ ra trước mắt.

1. Vị trí tọa lạc và mật độ xây dựng của dự án nhà giá rẻ

Khi chọn mua một căn hộ, tiêu chí đầu tiên để chọn lựa chính là vị trí tọa lạc của dự án. Dự án đó được xây dựng ở khu vực nào, có xa trung tâm hay không và mật độ xây dựng như thế nào? Bạn không nên vì ham giá rẻ mà lựa chọn một căn hộ cách xa trung tâm cả mấy chục cây số, giao thông bất tiện.

Ngày càng có nhiều dự án mua nhà giá rẻ tại Tp.HCM được xây dựng

Hiện tại, thị trường nhà giá rẻ tại Tp.HCM có khá nhiều dự án đáp ứng điều kiện vị trí thuận lợi cho công việc của người mua nhà. Một số dự án ở các quận vùng ven như Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức, quận 12,… chỉ cách trung tâm quận 1 bán kính 15 – 20km.

Bên cạnh đó, cũng nên quan tâm dự án đó có mật độ xây dựng như thế nào. Nó nằm riêng lẻ hay nằm trong một khu dân cư quy hoạch mới. Chắc chắn không người nào muốn ngôi nhà của mình nằm ở một nơi như ốc đảo.

2. Tiện ích công cộng của dự án nhà giá rẻ

Người Việt Nam có câu “an cư lạc nghiệp”, do vậy, việc lựa chọn một căn nhà với đầy đủ tiện ích, phù hợp với điều kiện sống và sinh hoạt là rất quan trọng.

Người mua nhà cần phải lưu ý đến những tiện ích phục vụ cho đời sống sinh hoạt như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hệ thống điện nước, môi trường sống thoải mái, an ninh tốt,…

Những dự án bất động sản ở khu vực ven Tp.HCM có một ưu điểm là yên tĩnh, có khuôn viên rộng, nhiều cây xanh, rất thích hợp cho việc vui chơi của trẻ em, đáp ứng nhu cầu đi dạo, tập thể dục của người dân.

3. Chất lượng và thẩm mỹ công trình

Rất nhiều người băn khoăn, lo lắng đến tiêu chí này khi lựa chọn một căn hộ giá rẻ. Tất cả mọi người đều có mối quan tâm chung là chất lượng công trình có bị tỷ lệ thuận với giá không. Do đó, người mua nhà cần tìm hiểu và lắng nghe sự tư vấn kỹ lưỡng về chất lượng công trình từ chủ đầu tư hoặc những người am hiểu trong lĩnh vực xây dựng.

Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công, cửa sổ,… được thiết kế và có chất lượng như thế nào? Nội thất có phù hợp với sở thích của mình hay không? Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên cũng là một yếu tố cần được lưu ý. Một căn hộ có ánh sáng đầy đủ sẽ tốt hơn cho sức khỏe, tâm lý của mọi thành viên trong gia đình.

4. Dự án nhà giá rẻ đảm bảo yếu tố pháp lý và nhà thầu uy tín

Người mua nhà nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Trước khi bỏ ra một số tiền lớn để mua một căn hộ, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng về giấy phép xây dựng, hồ sơ, sổ sách của dự án cũng như tiến độ công trình.

Các dự án nhà giá rẻ thường nằm riêng lẻ và xa trung tâm, chưa thật sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và các tiện tích. Do đó, người mua nhà cần soi chiếu những tiêu chí trên để lựa chọn cho gia đình mình một nơi thật sự phù hợp để sinh sống.

> Nhà đất TPHCM

Những bước cần lưu ý trước khi quyết định mua nhà trả góp

Một là chuẩn bị sẵn một khoản vốn tích lũy hiện tại tối thiểu là 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản vốn tích lũy này nên đạt được mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được coi là áp lực tài chính vừa phải, không căng thẳng quá.

Hai là thuộc lòng quy tắc vàng, đó là vốn cố định nhưng lãi vay thường bị ngân hàng thả nổi, áp dụng biên độ thay đổi định kỳ từ 6-12 tháng/lần. Nhiều ngân hàng hiện nay chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn 8,5-9%/năm nhưng chỉ áp dụng trong vòng 6-12 tháng đầu tiên. Khách hàng sẽ bị điều chỉnh lãi suất mới từ tháng thứ 13 trở đi, cao hơn mức cũ 4%.

Khoản vay mua nhà thực tế được ngân hàng coi là khoản cho vay tiêu dùng nên có lãi suất khá cao, trừ một số trường hợp đặc biệt lãi suất thấp do chủ đầu tư có quan hệ thân thiết với ngân hàng. Vì thế, trước khi vay mua nhà cần phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho những năm sau theo hợp đồng tín dụng.

Khách hàng cần phải cân nhắc rất nhiều yếu tố trước khi quyết định mua nhà trả góp với cơ chế lãi suất thả nổi

Ba là duy trì thu nhập ổn định, tạo cơ sở tài chính vững trãi để trả nợ ngân hàng (bao gồm lãi vay và vốn). Cùng với đó, nhà đầu tư, người mua nhà và gia đình cần phải gia tăng thu nhập từ những nguồn phụ để để bảo đảm dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi lãi vay và nợ gốc.

Bốn là một khi đã vay vốn ngân hàng để mua nhà ở, đừng vì sĩ diện mà phải mua cho bằng được căn nhà lớn. Trong hoàn cảnh này, ngôi nhà hợp lý nhất là có diện tích vừa phải, đủ không gian cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Mua trả góp một ngôi nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích cũng đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả các khoản lãi vay và nợ gốc không cần thiết.

Năm là chọn mốc thời gian vay ngân hàng thời hạn càng dài càng tốt. Khi bạn đã vay tiền ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có mức lãi suất như nhau. Vì thế, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể nhằm giảm số vốn gốc hàng tháng xuống mức thấp nhất.

Sáu là chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để có thể thực hiện được điều này, khách hàng phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng tới 30% cũng như lường trước một số chi phí bất ngờ đột biến. Như vậy, sau khi trừ đi chi tiêu gia đình hàng tháng, số tiền còn lại phải bảo đảm 150% số tiền phải trả ngân hàng. Chẳng hạn, bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng/tháng thì bạn cần phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng nhằm đề phòng tình huống lãi suất có thể tăng lên bất ngờ.

Bảy là lưu ý những điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Khi vay mua nhà, thông thường có tới 80% khách hàng thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu nên thường bị phạt trả trước. Khoản tiền này người vay mua nhà ít để ý, mức phạt khá nặng từ 1-3% trên tổng số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào mức lãi suất thấp họ thường đi kèm với mức phạt cao nhằm bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu.

Tám là mua bảo hiểm căn nhà. Điều đó rất quan trọng, nhất là trong tình huống bạn đang vay vốn ngân hàng để bảo đảm rủi ro bất ngờ về bất động sản. Phí mua bảo hiểm tương đối thấp chỉ khoảng 0,14%. Đơn cử, với ngôi nhà 1,2 tỷ đồng thì mức phí này tương ứng là 1,68 triệu đồng/năm.