Tin rao và hiệu ứng hình ảnh khi bán nhà quận Tân Phú

Với sức mạnh vượt trội về tốc độ truyền tải thông tin, internet (web) trở thành công cụ hữu hiệu cho người mua nhà tìm kiếm nhà trên mạng. Theo như chúng tôi thống kê, 83% người duyệt web muốn xem hình ảnh khi tìm kiếm nhà. Hình ảnh là ấn tượng đầu tiên mà người mua nhà muốn thấy, vì vậy để tin đăng của bạn hấp dẫn người mua, bạn nên chuẩn bị một số tấm hình để đưa lên tin rao bán của mình.

Hàng ngày sẽ có hàng chục ngàn người mua tìm kiếm nhà trên mạng, họ sẽ đưa ra những quyết định nên xem tin rao nào và từ đó đưa ra quyết định nên đi xem căn nhà nào mà họ đã xem trên một chuyên gia về marketing địa ốc tại mỹ đã nói “Nếu bạn không hấp dẫn được người mua nhà tới cửa nhà bạn, thì bạn sẽ không có cơ hội bán được nhà”.

Nếu bạn không có máy chụp hình, hay bạn không có kỹ năng chụp hình tốt, NhaDatCanBan.com khuyên bạn nên nhờ đến dịch vụ chụp hình chuyên nghiệp. Cái gì cũng có giá của nó, một tấm hình đẹp có thể hấp dẫn người mua và điều đó cũng tăng thêm cơ hội bán được căn nhà của bạn và ngược lại. Với giá cả hiện nay, bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 50000-100000 đồng, bạn đã có ngay một chục tấm hình đẹp và chuyên nghiệp.

Để có những tấm hình sống động, đẹp, bạn nên làm những điều sau:

* Làm cho căn phòng mà bạn định chụp hình hấp dẫn, nên có bình hoa tươi trên bàn, khăn phủ bàn nên được sắp đặt gọn gàng.

* Sắp xếp bàn ghế gọn gàng, ngăn nắp.

* Nếu có đèn chùm, bạn nên bật đèn lên, tạo ra không gian sáng, ấm cúng cho căn phòng.

* Cố gắng chụp khi căn phòng có ánh sang tốt. Người chụp hình chuyên nghiệp sẽ làm sáng những góc tối của căn phòng bằng ánh sáng của đèn flash. Bạn không nên đóng hết rèm, bật đèn, chụp hình vì nếu bạn làm như thế sẽ tạo ra những quầng sang xung quanh mỗi bóng đèn. Bạn cũng không nên chụp khi có ánh nắng chiếu rọi vào phòng qua cửa sổ. Hãy sữ dụng đèn flash để cân bằng ánh sáng.

* Cố gắng nhấn mạnh những đặc điểm nổi bật của căn nhà của bạn như, cầu thang đẹp, bếp mới sửa đẹp và rộng rãi, ban công có cảnh quan đẹp…. không nên đưa vào những điểm không cần thiết gây bất lợi.

* Trang trí thêm bàn ghế (có thể lấy từ các phòng khác sang) để tránh tạo ra sự trống trải cho căn phòng. Làm sao cho căn phòng có cảm giác ngọt ngào. Để cuốn tạp trí có hình ảnh đẹp trên bàn cùng ly cà phê hay tách trà sẽ tạo nên cảm giác ấm cúng cho căn phòng.

* Đừng quên những cảnh quan khác của căn phòng, bạn nên dọn dẹp cho ngăn nắp. Ví dụ, bạn nên sắp xếp dây điện cho gọn, không lòng thòng,, sắp xếp lại gối dựa lưng cho ngăn nắp (nếu như nhà bạn có trang bị gối dựa lưng hay ôm trên ghế ngồi)

* Nếu nhà bạn có sàn nhà hay sân bằng gạch tàu (gạch bằng đất nung đỏ). Bạn nên lau chúng bằng khăn ướt sạch trước khi chụp hình, sàn nhà sẽ có màu sắc đẹp hơn.

* Dọn dẹp tất cả những vật dụng gây lộn xộn cho căn phòng. Bạn cũng nên di chuyển nhừng bức hình của bạn hay gia dình sang phòng khác. Mục đích là tạo cảm giác cho người mua nhà mường tượng như họ đang sống trong ngôi nhà bạn.

* Sắp xếp lại căn phòng cho hài hòa. Ví dụ, bạn nên sắp xếp những vật dụng tương đồng vào một khu vực , xếp những cuấn sách có cùng kich cỡ với nhau, những bộ quấn áo có màu sắc tương đồng trê giá để đồ để gần nhau.

* Nếu bạn muốn chụp hình bể bơi, hay hồ nước, bạn nên chụp vào sáng sớm hay chiều muộn đế tránh hiệu ứng phản chiếu từ mặt nước.

* Bạn cũng có thể dùng một số phần mềm chuyên về chỉnh sửa hình ảnh để chỉnh lại hình ảnh cho bắt mắt hơn, nhưng đừng quá lạm dụng.

Sau đây là lời khuyên của một chuyên gia chuyên chụp hình địa ốc:

* Chụp hình căn nhà/ phòng mà không có nội thất (bàn ghế), hình sẽ không có hồn .

* Không nên có bất cứ sự riêng tư nào trong hình, ví dụ hình ảnh của bạn…

* Thà là trang trí ít còn hơn trang trí quá lố.

* Nên dùng photoshop để hỗ trợ hình ảnh.

* Sử dụng giá chụp hình để tránh rung, đâc biệt khi chụp nội thất căn nhà, sử dụng chế độ chụp tốc độ chậm.

* Di chuyển mọi vật cản không hợp lý ra khỏi tầm ngắm của ống kính. Ví dụ đừng để lưng ghế tựa che khuất tầm nhìn của những vật thể khác.

* Đừng sợ bóng tối khi chụp vườn cây, cây cảnh. Hình sẽ đẹp hơn khi chúng ta chụp không có ánh nắng chói trang của mặt trời.

> Bán nhà quận Tân Phú

Chia sẻ kinh nghiệm đăng tin rao bán nhà Quận Tân Phú

Hãy luôn nhớ rằng, không nên đăng tin quá chi tiết, tỉ mỉ, dẫn đến ngưởi mua có thể đánh giá, loại bỏ nhà của bạn khỏi danh sách mua nhà của họ mặc dù họ chưa một lần gọi điện hay ghé thăm căn nhà của bạn. (ví dụ: bạn đăng tin bán nhà và kèm theo thông tin cần sửa chữa phần nào đó trong nhà… đều này dễ dẫn đến người mua loại nhà của bạn ra khỏi danh sách cấn xem xét). Tuy nhiên tin rao bán của bạn phải đủ thông tin để nói lên bạn đang rao bán một căn nhà như thế nào?

Nguyên tắc số một khi đăng tin rao bán nhà là đưa ra những thông tin quan trọng nhất ngay từ những hàng đầu tiên của tin rao. Ví dụ như: Giá, vị trí địa điểm của cần nhà…rất nhiểu người mua nhà chỉ chú ý tới nhưỡng căn nhà hợp với túi tiền của họ và nằm ở khu vực mà họ có ý định ở. Vì vậy nếu bạn đưa ra những thông tin mà họ muốn đọc ở ngay đầu tin rao, bạn sẽ thu hút được những người mua nghiêm túc đọc tin đăng của bạn và rất có thể, họ sẽ là khách hàng mua nhà của bạn.

Thông tin tiếp theo sẽ là số phòng ngủ, wc… nhà có gara để xe không? ở trong khu vực yên tĩnh? Dân cư cao cấp…. đồng thời nêu lên những phần vừa mới sửa chữa nâng cấp trong căn nhà bạn. điều này nhiều khi tạo ra rất nhiều lợi điểm, nhất là đối với những người mua nhà muốn có bếp mới, hay wc mới… mà bạn vừa mới sửa lại.Đừng đưa ra tất cả những lợi thế của căn nhà như bạn nghĩ vì nhiều khi cái mà bạn cho là tuyệt vời thì với người khác lại không hẳn là như thế.

Ví dụ bạn nói nhà bạn rất gần chợ hay trường học, với một số người mua thích sự yên tĩnh thì đây lại lả đều bất lợi vì có thể sẽ ồn ào. Việc cuối cùng là đưa vào tin rao bán những thông tin mà người mua mong muốn biết thêm, để họ gọi cho bạn để có được những thông tin đó một cách chi tiết hơn. Và bạn sẽ có cơ hội giới thiệu về căn nhà quận Tân Phú của mình, lẽ đương nhiên cơ hội bán nhà sẽ cao hơn.

Những tin đăng hiệu quả nhất là những tin: ngăn gọn, đơn giản và không chứa đựng những lời lẽ làm người mua lo ngại. Những tin này chứa đựng tất cả những thông tin mà người mua nhà muốn nghe. Sau đây là một ví dụ về tin rao hiệu quả:“950 triệu đồng, quận Tân Bình – khu K300, mới nâng cấp sửa lại, nhà có mái ngói hướng băc, 2 phòng ngủ, 2 wc, ban công có cảnh quan đẹp của công viên, hồ nước. Bếp mới sửa lại, mặt đá, tủ gô thiết kế sang trọng, rộng rãi, thoáng mát. Nhà tọa lạc tai khu dân cư cao cấp, rất an ninh ”

Mua nhà- cần lưu ý gì?

Nhà ở/ căn hộ là một tài sản có giá trị. Chính vì thế, khi quyết định đầu tư hay mua một căn hộ/ nhà ở thì bạn cần phải lưu ý những điều sau đây để có thể có lợi nhất cho bạn, tránh được rủi ro cao.

1/Chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu

Hiện nay, người mua nhà có thể “nhìn tận mắt, sờ tận tay” những ngôi nhà thuộc những dự án đã xây xong hoặc sắp được bàn giao. Điều này giúp cho khách hàng có thể kiểm chứng được chất lượng thực tế cũng như tránh được những rủi ro khi mua nhà mà phải chờ từ 2-3 năm như trước đây.

Ngoài ra, mua nhà đã xây xong còn giúp người mua tiết giảm được nhiều chi phí, đồng thời phát sinh nguồn thu nhập. Chẳng hạn như khi mua nhà để ở, bạn sẽ có nhà để ở ngay mà không mất 2- 3 năm tiền đi thuê. Còn đối với mua nhà cho thuê thì rõ ràng bạn sẽ nhận được 2- 3 năm tiền thuê nhà trọ.

2/Chọn nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Có nhiều dự án sẵn sàng hỗ trợ cho người mua nhà bằng cách giao nhà ngay nhưng người mua có thể thanh toán chậm. Tức là thay vì phải trả 95% giá trị căn nhà thì hiện nay, người mua chỉ cần trả từ 50- 60%, phần còn lại thanh toán trong vòng 2- 4 năm. Chính điều này góp phần thu hút khách mua nhà rất nhiều, các dự án cũng có tốc độ bán hàng cao.

Hình thức trả chậm này cũng mang lại nhiều lợi nhuận cho người mua nhà, vì phần trả chậm này chủ đầu tư sẽ chịu chi phí, tương đượng 5% TGT căn hộ. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

3/Chọn nhà được giao hoàn thiện

Nhiều người thích mua nhà thô vì sẽ dễ dàng trong việc thiết kế và đầu tư nội thất theo ý của mình, đồng thời giá bán cũng thấp hơn nhiều so với nhà hoàn thiện. Tuy nhiên, khi mua nhà thô cũng sẽ gặp nhiều hạn chế về chất lượng, và khi đó, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện.

Vì vậy, để tiết kiệm chi phí cũng như thời gian hoàn thiện, người mua nhà nên ưu tiên chọn mua căn hộ đã hoàn thiện, điều này cũng sẽ mang lại sự an tâm về chất lượng trong quá trình sử dụng. So với nhà thô, nhà hoàn thiện sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được hàng trăm triệu.

4/Chủ đầu tư

Chủ đầu tư cũng được đánh giá là một yếu tố quan trọng để quyết định người mua nhà có chọn mua căn hộ hay không. Với những chủ đầu tư uy tín, chất lượng, có “tiếng tăm”, thương hiệu trên thị trường thì người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ. Đồng thời, chủ đầu tư cũng sẽ đồng hành với khách hàng không chỉ trong thời gian mua nhà mà còn trong suốt thời gian sử dụng lâu dài.