Hướng dẫn bán nhà ngõ, hẻm Quận 5 trực tuyến

1. Lựa chọn website đăng tin rao bán nhà Quận 5

Rất nhiều người thường lựa chọn đăng tin mua bán nhà Quận 5 của mình tại một website ngẫu nhiên hay từng biết biết. Trên thực tế, mỗi website lại có thế mạnh về một số nhóm sản phẩm, mặt hàng nhất định nào đó. Ví dụ, có một số website chuyên về đồ điện tử, đồ kỹ thuật số, trong khi nhiều website lại mạnh về thời trang, mỹ phẩm hoặc hàng tiêu dùng… Do vậy, bạn cần chọn đúng website có thế mạnh cho sản phẩm mà mình cần mua và bán. Điều đó sẽ giúp sản phẩm của bạn dễ dàng tìm đến khách hàng mục tiêu của mình.

Với bất động sản, bạn nên ưu tiên đăng tin lên các website, diễn đàn liên quan đến lĩnh vực này, những nơi mà người mua nhà, bán nhà, thuê nhà (hay còn gọi là nhóm khách hàng tiềm năng) hay lui tới và tìm hiểu.

2. Lựa chọn vị trí đăng tin rao bán nhà Quận 5

Nếu bạn đang cần bán gấp nhà đất, hãy chọn loại tin đăng nổi bật, tin VIP… Chi phí cho những loại tin này tất nhiên sẽ cao hơn tin thường, song đó là cách đầu tư mang lại hiệu quả tốt. Tin có vị trí hiển thị đẹp, số người đọc lớn hơn cũng đồng nghĩa với việc cơ hội tiếp cận với người mua của tin rao cũng nhiều hơn. Tại nhiều diễn đàn cũng có các hình thức ưu tiên được dán tin rao vặt trên đầu các chuyên mục để thu hút nhiều hơn sự chú ý.

3. Tiêu đề và nội dung tin đăng rao bán nhà Quận 5

Một tin rao bán nhà Quận 5 nếu đầy đủ nội dung sẽ bao gồm: tiêu đề, nội dung và thông tin liên hệ của người bán. Tiêu đề tin rao cần ngắn gọn nhưng phải đảm bảo gây ấn tượng với khách hàng.

Việc chèn các từ khóa cũng rất quan trọng đối với giá trị tìm kiếm. Do vậy, bạn nên đưa “key word” quan trọng, tạo sức hút vào tiêu đề của tin rao.

Trong nội dung, bạn cần nêu rõ những điểm mạnh của BĐS cần bán. Cùng với đó là đầy đủ các thông số của BĐS như: diện tích trên sổ đỏ, diện tích thực, mặt tiền, hướng, số tầng, nội thất, số phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, hình ảnh ngôi nhà, đường trước nhà, cách đường ôtô bao xa, hướng nhà… và cuối cùng là giá bán. Phần giá bán cũng nên nói rõ đã bao phí sang tên hay chưa.

Ngoài ra, bạn cũng nên giới thiệu thêm về hạ tầng, tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại, các tuyến đường lớn… Hãy đầu tư phần nội dung giới thiệu về sản phẩm của mình càng chi tiết càng tốt, điều này sẽ giúp sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm trong rất nhiều mẩu tin rao bán khác, đồng thời, nó cũng thể hiện văn hóa mua bán tối thiểu.

Một số người đăng tin rao bán nhà Quận 5, một tài sản có giá trị lên tới vài trăm triệu, thậm chí là nhiều tỷ đồng, nhưng lại viết một tin đăng rao bán cẩu thả, thậm chí viết không có dấu. Dù tin đăng của bạn có tiếp cận được khách hàng cần mua, nhưng liệu sẽ có ai dám giao dịch với những người đăng những tin bán nhà như vậy?

4. Đầu tư cho hình ảnh căn hộ, nhà đất cần bán

Ngày nay, đa số những người mua nhà tiếp cận thông tin ban đầu trên thị trường trực tuyến (online). Sau khi tìm kiếm thông tin trên mạng internet, họ sẽ tiến hành thu hẹp danh sách, tiếp đó là gọi điện cho chủ nhà và bước chân vào ngôi nhà đó để quan sát. Đây là lý do bạn cần những bức ảnh bắt mắt, dễ chiếm được thiện cảm của người mua giữa hàng trăm, nghìn tin rao bán nhà Quận 5 cùng loại. Vì vậy, hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng, có độ nét cao để đăng tải.

Lưu ý chọn thời điểm chụp vào ban ngày, mở rèm cửa rộng sẽ làm cho hình ảnh ngôi nhà bạn trông trông tự nhiên và hấp dẫn hơn.

Điều cần lưu ý khi mua bán nhà nhà ngõ, hẻm Quận 5

1. Trong lúc thương lượng, đàm phán

Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.

Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…

Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù… sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.

Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.

Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.

2. Trong lúc ký hợp đồng, thanh toán

Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

Khi nhận Giấy chứng nhận bán nhà quận 5 (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Sai lầm cần tránh khi mua nhà quận 5

1. Tin lời người bán về những vấn đề có thể dễ dàng sửa chữa

Theo một khảo sát của Coldwell Banker, 9 trong số 10 người lần đầu mua nhà thường tìm mua một ngôi nhà có nhiều lợi thế như sống gần trường học, siêu thị, công ty họ làm việc. Nhưng lại không quan tâm đến những vần đề cần sửa chữa của ngôi nhà mình cần mua.

2. Không tìm ra những chi phí “ẩn”

Ngoài số tiền thanh toán ngay và trả lãi thế chấp hàng tháng, quyền sở hữu nhà quận 5 cũng tạo ra một loạt các chi phí khác như điện, nước, bảo hiểm, thuế…

Nếu ý tưởng đi thuê của bạn lấn át việc mua nhà, hãy suy nghĩ kỹ về chi phí sau đó như điện, nước. Đa phần sẽ cao hơn giá bán trực tiếp cho hộ gia đình nhưng bạn không phải chi quá nhiều cho sửa nhà. Đừng để giá rẻ bề ngoài che lấp đi suy tính của bạn. Mua một tài sản giá trị lớn, sử dụng lâu dài không đơn giản chút nào.

3. Không để dành tiền thực hiện những món đồ tự làm (DIY)

Không khí trong căn nhà của bạn sẽ tươi mới hơn nếu có một vài món đồ tự làm. Có rất nhiều hướng dẫn trên mạng internet và hoàn toàn không khó thực hiện, độ bền của chúng có thể ngang bằng tuổi thọ căn nhà. Khảo sát cho thấy cứ 4 người thì có một chủ nhà thích đồ tự làm. Tuy nhiên, họ lại không chuẩn bị kinh phí từ trước cho việc này.

Lời khuyên ở đây là, bạn hãy dự trữ một số tiền cho những kế hoạch tự làm cần thiết trong năm đầu tên sở hữu nhà.

4. Hiểu nhầm chính sách bảo hiểm

Các chủ nhà mới thường có niềm tin sai lầm rằng gói bảo hiểm của họ có tác dụng trong cả trường hợp thiên tai. Theo Liên đoàn tiêu dùng Mỹ, rất nhiều người ở quốc gia này tỏ ra bất ngờ khi chi phí sửa chữa nhà sau lũ lụt, hỏa hoạn cao bất ngờ dù có bảo hiểm. Do đó, trước khi ký hợp đồng bảo hiểm, hãy đọc kỹ từng dòng chữ. Nếu không hiểu, bạn hãy trao đổi kỹ lại với công ty bảo hiểm. Ngoài ra, bạn cũng nên để dành một khoản tiền để đề phòng trường hợp bất trắc. Bạn có thể tham khảo mua bán nhà đất để có thêm thông tin hữu ích về nhà đất tại các quận.