Nhà đất Hải Phòng và kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng
Những lỗi phổ biến mà người bán thường phạm phải khi chọn nhà môi giới là: Quyết định chọn một nhà môi giới mà không suy nghĩ nhiều; chọn nhà môi giới vì họ đồng ý với tất cả những gì bạn nói; chọn mà không tham khảo ý kiến của những khách hàng trước đây, chọn nhà môi giới với mức phí thấp nhất, v.v.
Làm sao để tăng giá trị khi bán nhà đất Hải Phòng?
> Cách định giá khi mua nhà đất Hải Phòng
- Xây thêm phòng tắm
Các khảo sát về nhà ở cho thấy phòng tắm thường có ảnh hưởng rất lớn tới giá trị của ngôi nhà. Nếu sự chênh lệch giữa số phòng ngủ và phòng tắm càng lớn, thì việc xây thêm phòng tắm càng làm tăng giá trị của ngôi nhà so với mức chi phí bỏ ra. Trong trường hợp, số tiền đầu tư có hạn, có thể xây phòng tắm với diện tích nhỏ bằng một nửa bình thường, điều này cũng tạo ra hiệu ứng tương tự so với phòng tắm có diện tích lớn hơn. Các thiết bị trong phòng tắm đã cũ và hỏng hóc cũng không hấp dẫn người mua, vì vậy hãy tân trang lại các thiết bị trong phòng tắm hoặc thậm chí là đại tu toàn bộ nếu cần thiết.
- Tân trang lại phòng bếp
Bếp cũng nằm trong danh sách đầu bảng về độ ảnh hưởng tới giá trị của một ngôi nhà. Tuy nhiên, việc tân trang lại toàn bộ bằng các thiết bị quá cao cấp hay nhập ngoại từ Ý là điều không cần thiết. Trừ khi có niềm đam mê là nấu nướng, nếu không khoản đầu tư này sẽ không mang lại thêm một khoản lợi nhuận nào.
- Hoàn thiện tầng hầm
Tầng hầm thường không được chăm sóc cẩn thận. Phần lớn tầng hầm là những nơi không được ghé thăm thường xuyên, và thường trống rỗng hay rất đơn điệu. Tại sao không tận dụng khoảng trống này để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà? Một tầng hầm cũ kỹ có thể được tân trang lại làm nơi thư giãn hấp dẫn. Các chuyên gia khuyên rằng tầng hầm nên được lát đá ceramic để tăng độ hấp dẫn cho người ghé thăm.
- Nâng cấp lớp ván sàn
Thay vì để cho ngôi nhà nhìn có vẻ cũ kỹ với lớp ván sàn đã lâu năm, hãy cân nhắc việc thay thế chúng, có thể bằng những loại ván gỗ trông giống như gỗ thật. Điều này sẽ khiến người mua cảm thấy hứng thú hơn với vẻ trang hoàng của ngôi nhà và giá trị của ngôi nhà do đó cũng tăng lên rất nhiều.
- Thay thế cửa sổ đã hỏng hoặc đã quá cũ
Đây là một thay đổi tuyệt vời, không chỉ vì lý do thẩm mỹ. Những ô cửa cũ sẽ khiến gió lùa vào nhà hoặc ngấm nước mưa. Do đó, không người mua nào lại chịu trả giá cao cho một ngôi nhà như thế.
Cho dù chọn cách nào để tăng giá trị cho ngôi nhà, hãy nhớ rằng số tiền bỏ ra để sửa chữa ngôi nhà phải phù hợp với điều kiện kinh tế chung của khu vực bạn đang ở. Đừng bỏ hàng trăm triệu để sửa chữa ngôi nhà trừ khi bạn đang sống trong một khu biệt thự, nếu không số tiền bán nhà sẽ không thể bù đắp chi phí bỏ ra. Hãy luôn nhớ rằng đây là một khoản đầu tư, vì vậy hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Đồng thời, để có thêm nhiều kiến thức về chọn mua nhà đất Hải Phòng, bạn có thể tham khảo thêm tập slideshare được Nhà Đất Cần Bán biên soạn theo tiêu chí đơn giản, dễ hiểu.
Để bán được nhà nhanh, hãy tạo ấn tượng đầu thật tốt
> Hướng dẫn đăng tin mua bán nhà đất Hải Phòng hiệu quả
- Ngoại thất
Ngoại thất ngôi nhà là vô cùng quan trọng. Ngoại thất đẹp sẽ cuốn hút người mua và họ sẽ cảm thấy hứng thú và muốn vào trong nhà để ngắm thêm. Cỏ cây xung quanh ngôi nhà của bạn nên được chăm sóc, tỉa tót thật đẹp và hay chụp vài tấm ảnh cho khách xem nhà xem. Giữ cho ngôi nhà sạch sẽ là một điều cần thiết. Một lối vào sạch sẽ cùng những ô cửa sổ bóng loáng sẽ giúp ngôi nhà trở nên nổi bật.
- Nội thất
Đối với không gian bên trong ngôi nhà, gọn gàng là yếu tố quyết định. Hãy dọn dẹp nhà thật sạch sẽ và bỏ đi tất cả những đồ đạc không cần thiết. Đừng để cho căn phòng thêm trật trội bởi những đồ đạc cũ không dùng tới. Hãy làm sao để khi khách đến xem nhà không có cảm giác tù túng, ngột ngạt.
Liệu ngôi nhà của bạn có cần sơn lại không? Thường thì các ngôi nhà mới sơn lại sẽ bán nhanh hơn. Bạn cần lưu ý một điều rằng sơn nhà tông màu tối sẽ làm giảm giá trí của ngôi nhà. Tốt nhất bạn nên chọn một gam màu sáng để ngôi nhà thêm nổi bật. Các tấm thảm cũng là một yếu tố quyết định. Nếu như bạn không thể thay thảm cũ thì hãy giặt sạch chúng để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Cả phòng bếp, phòng tắm cũng nên dọn dẹp gọn gàng. Bạn nên dành thời gian để lau chùi tất cả các thiết bị gia dụng, cũng như bồn tắm, toilet hay bồn rửa mặt; dọn dẹp tủ bếp, và đừng để bất kì chiếc đĩa bẩn nào ở trong bồn rửa hay là khăn tắm vứt lung tung. Hãy để cho người mua có cơ hội để mường tượng ra không gian thoáng đãng trong ngôi nhà của bạn.
Hãy sửa các vòi nước bị rò rỉ, tay cầm cửa, cũng như các ngăn kéo, cửa tủ bếp. Thay các bóng đèn tốt và để các công tắc điện màu vàng. Tất cả những chi phí sửa chữa nho nhỏ này thực sự là không đắt tí nào và sẽ giúp khách xem nhà có ấn tượng thực sự tốt về ngôi nhà của bạn.
- Tạo một không gian đẹp
Hãy thắp đèn cho ngôi nhà của bạn. Ban ngày, hãy kéo rèm ra cho ánh nắng ùa vào phòng và hãy bật điện vào buổi tối. Nếu cần thiết, thì bạn nên lắp thêm đèn ở các góc tối. Bạn cần đảm bảo là ngôi nhà của bạn thoáng khí để khách xem nhà sẽ không bị khó chịu bởi mùi thức ăn hay mùi hương nhang.
Khi các khách xem nhà tiềm năng ghé thăm ngôi nhà của bạn, tốt hơn hết hãy để cho chủ môi giới và khách hàng có một không gian riêng. Như thế thì chủ môi giới có thể dễ dàng khoe ra những ưu điểm trong ngôi nhà của bạn và khách xem nhà có thể nói ra những nhận xét và ấn tượng về ngôi nhà một cách thoải mái.
Bộ infographic sau về mua bán nhà đất Hải Phòng được Nhà Đất Cần Bán thực hiện phần nào giúp bạn có cái nhìn cơ bản về các vấn đề như: kinh nghiệm chọn mua nhà đất Hải Phòng, các văn bản, pháp luật cần biết, những lưu ý khi chọn mua đất,… hy vọng chúng sẽ giúp ích được cho bạn.
10 lỗi thường gặp khi bán nhà đất Hải Phòng
- Giá nhà bạn có cao quá không?
Giá quá cao là nguyên nhân thường gặp nhất khiến nhà không thể bán được. Thậm chí ngay cả khi bạn tìm được một người mua sẵn sàng trả với giá chào bán cao đó, định giá tài sản sẽ không cao như thế và do đó người mua sẽ không được hỗ trợ cho vay hay không xoay sở được tiền. Hãy tham khảo các giao dịch gần đây của những ngôi nhà tương tự như nhà bạn trong vùng. Nếu nhà bạn ở trên thị trường quá lâu, các nhà môi giới và người mua sẽ bắt đầu thắc mắc liệu nhà bạn có gặp phải vấn đề nghiêm trọng gì không.
> Những quy định về luật cần nắm khi mua nhà đất Hải Phòng
- Nhà bạn trông không đẹp
Nhà của bạn có thể cạnh tranh với những ngôi nhà mới, đẹp, hiện đại với những ưu đãi của chủ đầu tư cùng các tiện ích đầy đủ? Ngay cả những ngôi nhà cũ đẹp nhất cũng cần trang hoàng lại để thu hút những người mua nghiêm túc. Thông thường thì màu sơn đơn giản và sự gọn gàng sẽ giúp nhà bạn lôi cuốn hơn.
- Ngôi nhà không gọn gàng, ngăn nắp
Việc bạn đang tìm một ngôi nhà mới và bán ngôi nhà cũ không có nghĩa là bạn để nhà cũ trong tình trạng bừa bộn. Người mua sẽ không thích nhà của bạn và không đưa ra mức giá cao.
- Cạnh tranh gay gắt với những người bán khác
Trong thị trường nhà đất Hải Phòng, nhà sẽ được bán rất nhanh. Trái lại, trong thị trường của người mua, doanh số thấp và số nhà trên thị trường tăng. Người mua có thể mua được nhà với giá hợp lý. Do đó, hãy thực tế khi định giá nhà bạn so với những ngôi nhà khác.
- Xua đuổi người mua bằng chiến lược bán hàng của bạn
Mua nhà là một quyết định đầu tư lớn đòi hỏi nhiều suy nghĩ và đánh giá. Đừng quá huênh hoang khi nói chuyện với người mua. Đảm bảo là nhà môi giới của bạn quyết đoán nhưng nhẹ nhàng. Hãy luôn trả lời những câu hỏi của người mua một cách thân thiện.
- Không loại bỏ những người mua không nghiêm túc
Cố gắng xác định những người mua tiềm năng có ý định nghiêm túc. Bạn có thể gặp phải rất nhiều người mua không có nhu cầu thực mà chỉ muốn ‘dạo xem’. Hãy tập trung nỗ lực vào những người mua nghiêm túc và sắp đi đến quyết định cuối cùng.
Một nhà môi giới nhà đất Hải Phòng có kinh nghiệm sẽ giúp bạn xác định được những người mua nghiêm túc. Hoặc bạn cũng có thể dạo qua các website đăng tin mua bán nhà đất để tìm đến những người cần mua thực sự, để đạt hiệu quả cao, bạn nên tìm đến những website rao vặt được nhiều người truy cập, những trang nổi tiếng có nhiều tin đăng. Nếu bạn không biết những trang website này, đừng lo lắng, thực hiện khảo sát về địa chỉ đăng tin rao vặt mua bán nhà đất Hải Phòng sau và xem kết quả để biết chúng.
- Không đọc hợp đồng và nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình
Đảm bảo là bạn đã đọc kỹ bản in hợp đồng trước khi ký. Hãy hỏi rõ nếu bạn không hiểu bất cứ điều gì. Hãy tham khảo ý kiến của nhà môi giới và luật sư nếu cần thiết. Những thông tin quan trọng có thể không rõ ràng trong hợp đồng. Tốt nhất nên hiểu rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của bạn trong và sau quá trình bán.
- Chấp nhận lời đề nghị đầu tiên
Đừng chấp nhận lời đề nghị đầu tiên (trừ khi nó vượt xa kỳ vọng của bạn) chỉ vì bạn muốn hoàn thành mọi việc một cách nhanh chóng. Bạn có thể sẽ bỏ qua những cơ hội tốt hơn đó!
- Thuê một nhà môi giới nhà đất tại Hải Phongkhông có kinh nghiệm
Một nhà môi giới thiếu kinh nghiệm có thể khiến mọi việc rối tung lên. Hãy thuê một nhà môi giới có thể đại diện cho những quyền lợi tốt nhất của bạn. Chắc hẳn bạn cần một người có thể khiến mọi việc suôn sẻ và đại diện cho bạn một cách chuyên nghiệp.
Những lỗi phổ biến mà người bán thường phạm phải khi chọn nhà môi giới là: Quyết định chọn một nhà môi giới mà không suy nghĩ nhiều; chọn nhà môi giới vì họ đồng ý với tất cả những gì bạn nói; chọn mà không tham khảo ý kiến của những khách hàng trước đây, chọn nhà môi giới với mức phí thấp nhất, v.v.
- Không áp dụng những công nghệ mới nhất để đơn giản hóa quá trình bán
Phần lớn những người mua nhà – đặc biệt là những người mua có thu nhập cao – thường sử dụng Internet để tìm nhà. Những nhà môi giới BĐS giỏi nhất sẽ sử dụng các nguồn từ Internet để đăng tin. Vì thế hãy thường xuyên lướt web và theo dõi tin đăng của bạn.
Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong mua bán nhà đất, tránh mắc phải sai lầm trong mua bán nhà đất Hải Phòng.
Leave a Reply