Bí quyết bán nhà quận 12 nhanh chóng, dễ dàng

1/ Gây ấn tượng mạnh về không gian tổng quan

Thông thường người mua nhà sẽ tham quan tổng thể ngôi nhà trước khi đến với những phòng ốc hay các chi tiết thiết kế khác. Vì vậy, tổng quan ngôi nhà có vai trò quan trọng trong việc thu hút người mua nhà. Hãy tạo ấn tượng cho người mua nhà bằng cách vệ sinh sạch sẽ không gian xung quanh (cổng ngõ, tường rào) để mang đến sự thoáng đãng và thông thoáng hơn. Thậm chí là có thể sơn mới hàng rào hoặc trồng thêm cây xanh để mang đến một không gian tươi tắn, xanh mát.

2/Sơn lại nhà

Sẽ chẳng ai ấn tượng với một ngôi nhà cũ kỹ, các lớp sơn bị bong tróc hay dơ bẩn. Vì thế, muốn bán được nhà và khẳng định giá trị ngôi nhà với người mua, hãy sơn lại cả bên trong lẫn bên ngoài ngôi nhà. Gợi ý nên chọn những gam màu sáng sủa để tạo thiện cảm cho người mua. Chắc chắn màu sơn mới sẽ mang lại một diện mạo mới cho ngôi nhà đã cũ.

3/Tân trang lại phòng bếp

Phòng bếp có tầm ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của ngôi nhà. Không nhất thiết phải sửa xây hay trang hoàng lại phòng bếp một cách tỉ mỉ, cầu kỳ, thay vào đó, chỉ cần lau chùi cho tủ bếp sáng bóng, vệ sinh sàn bếp để tạo cảm giác sạch sẽ là bạn đã khiến phòng bếp trở nên ấn tượng hơn. Lưu ý, thiết bị nào lung lay, hỏng hóc thì cần sửa chữa, thay thế ngay để tạo cảm giác an toàn cho người mua.

4/Nâng cấp lớp ván sàn

Vàn sàn sử dụng nhiều năm nên không còn giữ được độ sáng bóng cần thiết, khiến ngôi nhà mất thẩm mỹ và giá trị. Vì thế, hãy nâng cấp cho các lớp ván sàn này bằng cách thay thế sàn gỗ mới, mang đến sự sang trọng, hiện đại cho ngôi nhà. Điều này cũng mang lại cảm giác hứng thú cho người mua bởi sự mới mẻ và tinh tươm của ngôi nhà.

5/Lưu ý hệ thống chiếu sáng

Một ngôi nhà tù túng, tối tăm và bí bách khiến người khác cảm thấy bất an, e ngại khi mua. Hãy đảm bảo ngôi nhà bạn cần bán có đầy đủ hệ thống chiếu sáng để mang đến sự sáng sủa và rộng rãi hơn cho ngôi nhà. Đặc biệt, bán nhà quận 12 có nhiều cửa sổ, giếng trời hay tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên sẽ thu hút người mua nhà hơn cả.

Dưới đây là những tuyệt chiêu biến lời nói thành vũ khí giúp bạn chiến thắng trên đấu trường bất động sản.

Tuyệt chiêu thương lượng giá cả trong mua bán nhà đất

1/Đặt ra giới hạn

Bạn cần nắm chắc về tình hình tài chính của mình để đặt ra một giới hạn nhất định. Nếu giá cả đưa ra dưới mức giới hạn, hãy đi tiếp và đừng quyết định điều gì vượt quá khả năng thanh toán của bạn.

2/ Tìm hiểu về thị trường hiện tại

Hãy tìm hiểu về giá cả của một số bất động sản đang bán khác trước khi bắt đầu thương lượng. Điều này sẽ giúp bạn có một cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình của những bất động sản trên thị trường hiện tại. Ngoài ra, nó còn giúp bạn cảm thấy tự tin hơn trong khi trả giá.

3/Đừng bộc lộ cảm xúc quá nhiều

Hãy xem quá trình thương lượng như một ván bài, cố gắng giữ nét mặt “tỉnh bơ” nhất có thể. Đừng để người bán và nhân viên môi giới biết giới hạn chịu đựng, tình hình tài chính của bạn cững như bạn thích bất động sản đó như thế nào.

4/Tìm hiểu thông tin về bất động sản đang rao bán

Hãy thu thập càng nhiều thông tin về người bán và bất động sản của họ càng tốt. Điều này sẽ giúp bạn hiểu biết về tình hình hiện tại của họ, tạo cơ hội thương lượng với giả rẻ. Một số câu hỏi để lấy thông tin như:

• Tài sản đã rao bán bao lâu?

• Mức giá mong muốn của chủ tài sản là bao nhiêu?

• Tại sao họ lại bán? Họ có cần chuyển đi sớm không?

• Ai đã đưa ra mức giá (chủ tài sản hay nhân viên môi giới)? Điều này có thể phân biệt rõ ràng giá chào bán và giá hiện tại trên thị trường.

• Giá cả có thể thương lượng được không?

• Bất động sản đang rao bán có gặp vấn đề gì không? Biết được điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối về sau cũng như hỗ trợ trong khi thương lượng.

5/ Tạo tình huống cả hai cùng thắng

Nghệ thuật trả giá là ở chỗ bạn có thể làm cho đối phương tin rằng họ đã thắng. Điều này có thể đạt được khi bạn đặt ra cho bên bán những thỏa thuận có lợi cho họ. Ví dụ như bên mua muốn thêm 40 triệu so với mức giá đề nghị của bạn, hãy suy tính lại nếu có thể, chấp nhận với điều kiện chia đều khoảng cách hai bên, mỗi bên 20 triệu.

>> Bán nhà quận 12

Những lưu ý khi kí hợp đồng mua bán nhà đất

• Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

• Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

• Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

• Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

• Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

• Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.