Thông tin chung

Quận 12 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận được thành lập ngày 1 tháng 4 năm 1997, với nhiều địa điểm tham quan như căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, các vườn mai, vườn kiểng… và cũng là địa điểm đặt trung tâm CNTT lớn nhất nước là Công Viên Phần Mềm Quang Trung.

Quận 12 nằm về phía tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, được bao quanh một phần Quốc lộ 1A, quận là ngõ giao thông khá quan trọng của thành phố nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ:

• Phía Đông giáp thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương và Quận Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Tây giáp Huyện Hóc Môn và Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Nam giáp Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú và Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Bắc giáp Huyện Hóc Môn, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Quận 12 có 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây.

Trong đó, Phường Tân Thới Hiệp có diện tích 3,3 km², dân số năm 1999 là 14272 người, mật độ dân số đạt 4325 người/km². Là một trong những phường có nền kinh tế tương đối phát triển trong quận 12.

Quận 12 có hệ thống đường bộ với Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1A), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hương lộ này khá dày, Quận 12 có cơ sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội[2]. Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, xuyên qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh đã được mở rộng đến 10 làn xe. Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, các khu cao ốc, căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng hình thành dọc theo đại lộ này làm cho các khu dân cư của quận 12 nhanh chóng hình thành và rộng mở. Nhiều trường đại học mở thêm cơ sở đào tạo, nhiều công ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển,…

Quận 12 còn có sông Sài Gòn bao bọc phía đông, là đường giao thông thủy quan trọng. Trong tương lai, nơi đây sẽ có đường sắt chạy qua. Với những thuận lợi đó Quận 12 lợi để bố trí các khu dân cư, khu công nghiệp, thương mại – dịch vụ – du lịch để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Bạn đang cần bán nhà phường Tân Thới Hiệp quận 12 nhưng vẫn chưa rõ làm cách nào để bán được nhà nhanh nhất. Đây cũng là khó khăn của nhiều người khiến họ lúng túng và mất lợi thế trong thương lượng giá cả. Chính vì thế, bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết cách bán nhà nhanh chóng nhé!

>> Bán nhà quận 12

Những cách cơ bản giúp bạn bán nhà phường Tân Thới Hiệp nhanh chóng

1/Tham khảo và định giá

Điều quan trọng nhất để bán được nhà là bạn phải định giá chính xác. Trước khi định giá, bạn nên tìm hiểu để biết giá của một số căn nhà tại phường Tân Thới Hiệp tương tự như ngôi nhà của mình. Bạn có thể dễ dàng tham khảo trên các trang rao vặt nhà đất, lựa chọn những nhà có đặc điểm tương tự (về diện tích, phòng ngủ..). Tham khảo những ngôi nhà khác sẽ giúp bạn xác định đúng giá trị của ngôi nhà của mình.

2/ Tiếp thị căn nhà bạn muốn bán

Mục đích chính của tất cả chiến dịch tiếp thị căn nhà của bạn là để bán được nhà. Điều này thường được thực hiện bằng cách kết nối cảm xúc giữa người mua và người bán. Người bán phải tìm hiểu đâu sẽ là khách hàng tiềm năng cho tài sản muốn bán.

3/Tạo không gian sáng đẹp

Khi bước vào ngôi nhà có không gian khoáng đạt và sáng sủa, người mua sẽ ấn tượng và đánh giá cao hơn. Bởi vậy, trước khi người mua vào xem nhà, bạn cần làm một loạt các việc như tháo rèm cửa không cần thiết, lau chùi cửa sổ, sơn lại tường nhà theo gam màu sáng, cắt tỉa cây cối gần cửa sổ nếu có, thay tán đèn mới và lắp bóng đèn có công suất cao. Những chi tiết này khiến không gian của căn phòng thêm sáng sủa hơn, và tất nhiên sẽ có giá hơn trong mắt người mua.

4/Chú ý chi tiết

Hãy chịu khó để căn phòng của bạn trông sáng bóng nhất có thể, người mua bao giờ cũng để ý tới những chi tiết nhỏ và càng tươm tất, họ lại càng dễ bị ấn tượng. Hãy hạn chế những mùi hôi khó chịu tích tụ trong căn nhà như mùi thuốc, mùi quần áo cũ hay động vật dễ gây dị ứng như mèo. Mở cửa sổ ở tất cả các phòng ít nhất 8 giờ trước khi người mua nhà đến xem. Với phòng tắm, bạn cũng nên thay mới đế toilet và đặt vài chiếc khăn tắm mới tinh, thơm tho trong đó.

Không gian bếp đóng vai trò quan trọng nhưng thường ít được chú ý nhất. Để tạo ấn tượng với người mua, bạn nên sắp xếp đồ đạc trong gian bếp của mình gọn gang và lau chùi bàn ghế, tủ bếp sạch sẽ.

5/ Chụp những bức ảnh thật đẹp về ngôi nhà của bạn

Không cần dùng đến photoshop, không chỉnh sửa sai sự thật, chỉ cần chọn góc độ tinh tế, phù hợp, chất lượng ảnh tốt cũng có thể khiến cho căn nhà của bạn trở lên “hoành tráng” và thu hút hơn hẳn. Thậm chí bạn nên thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp để có những bức ảnh đẹp, có độ phân giải cao, trông chuyên nghiệp hơn hẳn so với tự chụp bằng điện thoại với độ phân giải hạn chế.

Một bức ảnh đẹp có thể khiến ngôi nhà của bạn thu hút được sự chú ý của nhiều người mua hơn và không bị chìm nghỉm trong hàng loạt những bức ảnh rao bán nhà tràn ngập trên mạng và báo mua bán.

Dưới đây là những điều cần biết khi bán nhà quận 12 các bạn cần tham khảo nhé.

Những điều cần biết khi bán nhà phường Tân Thới Hiệp

Khi bán nhà sẽ là sai lầm nếu khi bán nhà chỉ dựa vào môi giới, ủy quyền cho nhà môi giới để bạn rảnh tay và chỉ chờ ngày bán được nhà nhận tiền. Làm như thế khi bán nhà sẽ không phải lo lắng điều gì nếu làm theo cách đó? Thực ra khi bán nhà nên phải để mắt tới tất cả các vấn đề. Vì đây là tài sản rất lớn của khi bán nhà.

Khi bạn bán nhà, khi bán nhà nên lên kế hoạch chi tiết. Khi bán nhà phải quyết định nên sử dụng những phương pháp nào để quảng cáo bán khi bán nhà. Nhờ môi giới? quảng cáo trên báo giấy, quảng cáo trên mạng? …điều đó tùy vào khi bán nhà.

Nếu khi bán nhà nhờ tới môi giới, khi bán nhà có sẵn sàng trả tiền hoa hồng chưa? Và hiệu quả có cao không? Nếu khi bán nhà là môi giới, điều gì bạn muốn nhất? đó chính là hoa hồng giới thiệu. Khi bán nhà có quan tâm tới giá bán tốt hay không? Hay khi bán nhà chủ yếu muốn bán được càng nhanh càng tốt và nhanh chóng nhận được tiền hoa hồng?

Thường mỗi lần quảng cáo, thời gian sẽ là 1-2 số báo, điều đó cũng có nghĩa là thông tin của bạn chỉ đến với những người có nhu cầu tại thời điểm một hai ngày đó. Còn nếu không, khi bán nhà sẽ phải quảng cáo cả 30 ngày trong tháng, chi phí sẽ rất tốn kém.

Nếu khi bán nhà là người đọc báo, có bao nhiêu lần bạn đọc quảng cáo?. Đối tượng đọc báo giấy cũng khác, chủ yếu là những người có tuổi, ít làm, đặc biệt cho thị trường mua căn hộ chung cư.

Nếu khi bán nhà quảng cáo trên web, khi bán nhà cũng phải chú ý những điểm sau:

• Không phải trang web nào cũng hiệu quả, chỉ những trang web chuyên về nhà đất mới thực sự mang lại hiệu quả cho bạn.
• Ngoài ra khi bán nhà cũng phải cân nhắc xem nguồn khách tới những trang đó từ đâu? Nếu nguồn khách tới những trang web đó (kể cả chuyên về nhà đất) từ những nguồn không chuyên về nhà đất thì chất lượng người xem của ngững trang web đó cũng không cao.
• Trên đây là những điều cần biết khi bán nhà. Tuy nhiên khi bán nhà bạn cần lên kế hoạch chi tiết thì sẽ tốt hơn.