> Bán nhà hxh quận 10

Chia sẻ bí quyết rao bán bất động sản qua mạng hiệu quả

Trong khi các kênh tiếp thị truyền thống qua báo in, truyền hình… khó đáp ứng đúng được nhu cầu tìm kiếm thông tin của khách hàng, thì truyền thông online hiện đáp ứng khá tốt nhiệm vụ này. Hãy tham khảo những xu hướng sau để đạt kết quả giao dịch tốt nhất.

1. Xu hướng rao bán nhà đất trên di động (mobile)

Trong xu hướng phát triển hiện nay, mobile hóa là một trong những cụm từ được nhắc đến khá nhiều. Theo khảo sát tại các công ty môi giới BĐS, có tới 66% email mà các công ty này gửi tới khách hàng được mở trên điện thoại hoặc máy tính bảng. Vì vậy, các doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh BĐS nên thiết kế để giao diện website, blog kinh doanh của mình để hỗ trợ người xem trên cả các thiết bị như máy tính, tablet, điện thoại di động bởi đây là một lợi thế không nhỏ.

2. Tham gia mạng xã hội để rao bán nhà đất

Hiện nay, Facebook đang được xem là kênh truyền thông hiệu quả và phổ biến nhất tại Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân đang nỗ lực xây dựng những fanpage không chỉ nhằm mục đích quảng cáo sản phẩm của mình mà còn thực hiện việc cập nhật nội dung hữu ích cho người mua và bán nhà. Nhờ đó, họ thu hút được một lượng fan khá lớn. Ngoài Facebook, bạn cũng có thể tận dụng các mạng xã hội khác như Google+, LinkedIn, YouTube…

> Bán nhà quận 10 dưới 3 tỷ

Bạn nên ưu tiên cho Facebook và tham gia kết bạn với nhiều người có độ tuổi từ 24 trở lên, bên cạnh đó cũng đừng quên tải những video mới nhất lên YouTube.

Khi có một người ghé thăm Facebook của bạn, ảnh bìa (Cover Photo) là phần khiến người xem chú ý đầu tiên. Bởi vậy, với những nhà môi giới, doanh nghiệp muốn tạo dựng thương hiệu thông qua kênh Facebook thì nên chú ý đến bước chọn ảnh bìa hấp dẫn.

Bạn có thể chọn một bức ảnh về ngôi nhà đẹp hay một dự án bán hàng gần đây, bức ảnh cần có bố cục rõ ràng và sắc nét. Ảnh bìa cũng có thể là một câu slogan nói về phương châm phục vụ khách hàng của bạn. Slogan nên ngắn gọn, dễ đi vào lòng người và được thiết kế ấn tượng. Bạn cũng nên viết lời mô tả (Description) cho cover photo của mình. Ngoài ra, bạn cũng không nên thay đổi ảnh bìa trong vòng 1 – 2 tháng để đảm bảo tính thống nhất và tạo cảm giác tin cậy cho thương hiệu của mình.

3. Trao đổi thông tin nhà đất trên các diễn đàn

Một trong những bước mà các bạn cần lưu ý là tham gia các diễn đàn. Bạn cần lưu ý lựa chọn các diễn đàn có lượng người truy cập cao để giới thiệu sản phẩm của mình. Một số diễn đàn về tiêu dùng, công nghệ,  xe cộ thường có lượng người truy cập đông và thảo luận về BĐS hiệu quả như: webtretho, otofun, lamchame, cafeauto, 5s… Diễn đàn được đánh giá là kênh thông tin hiệu quả nhất để trao đổi về kinh nghiệm thực tế giữa những người có nhu cầu mua bán nhà.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tạo các shop dự án hoặc đăng tin rao mua bán nhà quận 10 tại các trang web phổ biến, hoặc tham khảo thiết kế các gian hàng sản phẩm riêng để khách hàng cập nhật thông tin về dự án. Nếu bạn có một website riêng thì sẽ chuyên nghiệp hơn, nếu không có nhiều kinh phí bạn có thể dùng wordpress, google sites…

Bí quyết để bán chung cư quận 10 nhanh chóng, được giá cao

Sau đây là một vài bí quyết giúp bạn bán được nhà quận 10 nhanh chóng:

1. Dọn dẹp nhà cửa để có thể bán nhà nhanh và được giá

Nghe có vẻ rất đơn giản. Nhưng bạn hãy thử đặt mình vào vị trí của người khách tham quan nhà bạn sẽ thấy tầm quan trọng của nó, và bạn mới có thể hiểu được nếu là khách hàng thì họ sẽ quan tâm điều gì.

Thay vì nhìn ngôi nhà dưới con mắt của người chủ, bạn hãy nhìn dưới góc độ của người mua nhà. Bên cạnh dọn dẹp nhà cửa, bạn cũng cần phải đảm bảo các món nội thất tuân thủ các yếu tố phong thủy để các dòng chảy năng lượng trong nhà được thông suốt, đây chính là yếu tố giúp bạn bán nhà nhanh hơn.

> Bán nhà biệt thự quận 10

Vấn đề đầu tiên bạn cần làm là hãy vứt bỏ những món đồ không còn sử dụng được, không nên tiếc vì nó sẽ làm ngôi nhà của bạn trông bề bộn hơn, bên cạnh đó việc trong nhà có quá nhiều rác thải hay lộn xộn sẽ làm trì trệ các nguồn năng lượng vào ngôi nhà của bạn.

Nếu bạn không làm tốt điều này thì dòng tiền trong nhà bạn sẽ bị ứ đọng và những người mua tiềm năng có thể sẽ từ bỏ ý định đặt cọc. Vì vậy, hãy bỏ bớt đồ đạc cũ ra khỏi nhà để giải phóng không gian, đón những điều may mắn mới tràn về và phần nào đó nó giúp cho ngôi nhà của bạn trông đẹp hơn trong mắt của khách mua nhà và việc bán nhà nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Việc tiếp theo bạn cần làm là hãy sửa những món đồ bị hư hỏng trong nhà. Như bóng đèn đã cháy, cánh cửa long bản lề,… vì những điều này sẽ tạo ra những nguồn năng lượng âm. Nếu muốn có nhiều lộc trong năm mới, gia chủ cần soi xét lại ngay từng góc trong nhà từ phòng ngủ, phòng khách, vào đến cả phòng vệ sinh và sửa chữa kịp thời, tránh những điều không may mắn đến cho gia đình bạn.

Sau khi đã giải quyết và sửa sang bên trong ngôi nhà, bước tiếp theo bạn cần làm là tiến hành dọn dẹp khu vườn xung quanh nhà. Hãy cắt tỉa bụi cây mọc um tùm, quét dọn lá khô, thay những chậu cây đã vỡ,… để loại bỏ khí âm ra khỏi nhà, đồng thời giúp tăng nguồn năng lượng dương cho ngôi nhà bằng cách sơn mới hàng rào, trồng thêm cây cối,…

>> Bán nhà quận 10

2. Để bán nhà nhanh chóng cần quan tâm đến phong thủy cửa nhà

Theo phong thủy, trước cửa ngôi nhà là khu vực quan trọng nhất để hút tài lộc vì vậy cần được bạn chăm sóc thật cẩn thận. Từng chi tiết nhỏ nhặt sẽ góp phần tô điểm thêm cho căn nhà của bạn đặc biệt về mặt phong thủy. Một ngôi nhà có cánh cửa với màu sắc hấp dẫn sẽ giúp thu hút nhiều năng lượng dương tốt lành vào trong nhà và dĩ nhiên một căn nhà như vậy sẽ rất thu hút khách hàng và bạn sẽ bán nhà nhanh hơn, tránh được những sai lầm không đáng có trong cuộc thương lượng.

Đèn là một vật có tác dụng thu hút năng lượng dương nên nếu gia đình bạn không có hệ thống đèn chiếu sáng ở phía ngoài nhà thì cần phải lắp đặt ngay. Điều này không chỉ tốt về mặt phong thủy mà nó còn đảm bảo một điều rằng chắc chắn các vị khách sẽ ưng ý với một ngôi nhà sáng sủa, bắt mắt ngay từ cửa vào.

Bạn cần sửa chữa các tấm bản lề cũ để tránh các tiếng kêu cọt kẹt phát ra khi đóng mở cửa. Nếu ổ khóa khá cũ, hỏng thì bạn cần tra dầu hoặc thay mới chúng. Còn với cánh cửa ra vào thì bạn cần lau sạch cả mặt trong và mặt ngoài của cửa, những điều này tuy đơn giản nhưng nếu bạn thực hiện tốt thì phần nào đó nó sẽ giúp việc bán nhà nhanh chóng hơn.

Sửa nhà chung cư để bán: 4 điều nên tránh

Không hẳn cứ sửa chữa nhà là tăng thêm giá trị cho căn nhà và giúp bạn bán được giá. Thành ra trước khi bỏ tiền ra tiến hành chỉnh trang căn nhà muốn bán, bạn cần xét xem loại khách mua nhà mà bạn định nhắm đến thuộc thành phần nào.

> Bán nhà nhỏ giá rẻ quận 10

Theo một bài viết trên tạp chí Remodeling Magazine năm 2003 về chi phí sửa chữa và giá căn nhà, người ta tính ra rằng chỉ lấy lại được khoảng 86% chi phí sửa chữa nhà khi tân trang để bán nhà cho có giá hơn. Nói khác đi, nếu bạn bỏ ra $20,000 để chỉnh trang căn nhà trước khi bán, thì giá nhà nâng lên trung bình được $17,000.

Đó là mức trung bình. Còn trong thực tế, còn tuỳ vào nhiều yếu tố như địa điểm căn nhà, lối chỉnh trang, chỉnh trang cái gì và đánh giá của người mua. Nói như một nhân viên BĐS lâu năm, không phải mọi dự án chỉnh trang đều lấy lại được vốn bỏ ra. Trong một số trường hợp, nỗ lực chỉnh trang của bạn lại “phản” lại bạn.

Chẳng hạn, bạn sửa sân trước làm sân bóng rổ nhưng gặp người khách không thích thể thao, chỉ thích cảnh thiên nhiên, công trình sửa sang của bạn không những không làm tăng giá trị căn nhà mà trái lại căn nhà còn giảm giá trị dưới mắt họ.

Điểm cốt yếu đầu tiên bạn phải xét đến trước khi sửa sang nhà để bán cho có giá là khu vực. Câu thường được nhắc đến trong việc mua bán nhà cửa là “thà mua nhà giá rẻ ở khu vực tốt còn hơn mua nhà tốt ở khu vực giá rẻ.”

Tôn trọng kiểu kiến trúc của căn nhà. Bạn nên tránh những sửa chữa không phù hợp với kiểu dáng kiến trúc tổng thể của căn nhà. Theo Weiss, “Chúng ta phải giữ sao cho căn nhà còn nguyên kiểu dáng đã được thiết kế ban đầu.” Căn bếp và nhà tắm cần phải sửa chữa, tuy nhiên phải làm sao cho nó hài hoà với nét kiến trúc chung. Không những trong nhà, mà còn ngoài nhà nữa. Theo Frank Ceteznik, làm việc cho công ty John L.Scott tại Mercer Island gần Seattle, nói rằng “Tôi đã chứng kiến nhiều gia chủ cho cơi nới căn nhà, nhưng phần xây dựng thêm này chẳng ăn nhập gì với kiến trúc tổng thể. Thế là khi lên bảng bán, thật khó thuyết phục được khách mua.”

Kế đến là bạn tránh sửa chữa căn nhà mà phá vỡ cấu trúc thông thường. Điều quan trọng là bạn nghĩ xem 99% khách mua nhà muốn gì ở căn nhà của bạn. Theo bà Weiss, cải biến garage thành một căn phòng nào đó không phải luôn là điều nên làm đâu. Bà cho biết gần đây bà tham gia một thương vụ trong đó chủ bán đã cải biến garage thành căn phòng có sàn gỗ, hệ thống sưởi, máy lạnh… Tuy nhiên người mua yêu cầu chủ bán chi phí sửa chữa căn phòng này lại thành garage trở lại.

Một đôi khi chủ nhà không thích tắm bồn trong phòng, mà chỉ thích tắm bằng hoa sen thôi. Hoặc đôi khi họ nâng cao kệ bếp, nắm cửa… theo chiều cao họ thích thay vì theo chiều cao thiết kế thông thường. Hồ bơi cũng không phải là khoản bạn nên đầu tư sửa chữa. Nhiều nhân viên địa ốc nói rằng rất nhiều người mua nhà không muốn có hồ bơi vì chi phí lẫn trách nhiệm. Tuy nhiên, điều này còn tuỳ thuộc. Có nơi khách mua chuộng, có nơi không.

Điều bạn nên tránh sau cùng là chớ tiến hành sửa chữa cấu trúc căn nhà nếu bạn không am tường. Có những phần xây dựng móng hoặc tường nhà, trần nhà, bạn nghĩ không quan trọng và bỏ đi. Nhưng đó chính là điều bạn sẽ gặp vấn đề khi nhân viên kiểm tra địa ốc quận hạt đến kiểm tra nhà trước khi tiến hành các thủ tục sang nhượng khác.