Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Vị trí địa lý

Quận 8 là một quận nội thành, nằm ở phía tây nam của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 8 có hình dáng thon dài theo hướng Đông Bắc-Tây Nam vì bị chia cắt mạnh bởi một hệ thống kênh rạch chằng chịt.

Là một quận ven của nội thành, Quận 8 phía Bắc giáp Quận 5, lấy kênh Tàu Hũ và kênh ruột Ngựa làm ranh giới tự nhiên, phía Đông giáp Quận 4 và Quận 7, lấy rạch Ông Lớn làm ranh giới tự nhiên, phía Tây và Nam giáp huyện Bình Chánh

• Phía Bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới tự nhiên là kênh Tàu Hũ và kênh Ruột Ngựa.

• Phía Đông giáp Quận 4 và Quận 7 với ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn.

• Phía Tây giáp Quận Bình Tân.

• Phía Nam giáp Huyện Bình Chánh, ranh giới không rõ ràng vì đây là vùng trũng và nhiều đồng ruộng.

Kinh tế:

Tuy là quận nội thành nhưng Quận 8 lại bán nông bán thị, kinh tế có cả nông nghiệp, cả công nghiệp, tiểu thủ công, dịch vụ và thương mại,… Kết cấu kinh tế độc đáo ấy thích hợp với vị trí vùng đệm của Quận 8 và trước hết nó là sản phầm của sự kết hợp lại những tầng lớp dân cư hội tụ về đây.

Đặc biệt là hệ thống cầu của Quận 8, với 44 cầu, tổng chiều dài lên tới hơn 2.500 mét. Những cầu như cầu chữ Y, cầu Nhị Thiên Đường, cầu Chà Và, cầu Hiệp Ân với trọng tải lớn được xây dựng từ lâu và được nâng cấp nhiều lần làm tăng tính trọng điểm lưu thông của nó. Chỗ gặp gỡ giao thông thủy và bộ là những bến, cảng, một thế mạnh khác về giao thông và kinh tế của Quận 8. Toàn Quận có 14 bến đò ngang, các cảng Chánh Hưng, Dương Bá Trạc, Bình Đông, Bình Lợi.

Toàn Quận 8 có 83 cơ sở kho hàng lớn nhỏ với diện tích 278.640 m2, bao gồm 30 cơ sở kho hàng do Trung ương quản lý, 33 cơ sở kho hàng do Thành phố quản lý và 20 cơ sở kho hàng thuộc Quận. Tất cả tạo nên một Quận 8 là “Trạm trung chuyển quy mô” ở phía Tây – Nam Thành phố, đưa Quận 8 trở thành một trong những quận có cảng quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh.

Việc thuê nhà ở thành phố Hồ Chí Minh luôn là một nhiệm vụ gian nan khó khăn đối với nhiều người. Để tìm thấy một ngôi nhà thích hợp cần có sự cân nhắc giữa lợi ích và bất lợi của nó để cân nhắc làm phép so sánh, lựa chọn.

Ở TP.HCM nên thuê nhà khu vực nào?

Những lưu ý về ưu nhược điểm của nhà thuê được phân theo khu vực dành cho người tìm thuê nhà ở như sau:

1. Khu trung tâm

Nhiều người muốn thuê nhà TPHCM ở khu trung tâm quận 1, quận 3 hoặc quận 5 để thuận tiện cho việc đi lại làm việc học tập cũng như sinh hoạt vui chơi giải trí. Chính vì thế mà giá thuê nhà ở đây hiển nhiên cao nhất so với tất cả các khu vực còn lại. Đối với phân khúc nhà chung cư cao cấp như City Garden, C.T Plaza, Time Square,… giá cho những chung cư này đều từ 15 triệu trở lên một tháng cho 1 căn hộ. Đối tượng cho thuê nhà phù hợp là những người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc những gia đình có thu nhập cao.

Phổ biến hơn ở đây là nhà cho thuê nguyên căn. Nhà cho thuê dạng này khá đang dạng, từ một hai lầu, gác lửng đến ba bốn lầu. Giá cả cũng vô cùng phong phú tùy vào tình trạng của nhà và vị thế nếu nhà cho thuê dùng để buôn bán nằm ở mặt tiền thì giá cho thuê có thể lên đến 13 – 20 triệu đồng tháng. Còn đối với những điều kiện tốt tương tự nhưng nằm ở hẻm và thuê để ở thì giá có thể từ 7 – 10 triệu đồng một tháng.

Phân khúc cuối cùng là nhà nguyên căn cho thuê, lựa chọn đầu tiên cho những cá nhân thu nhập trung bình, công nhân viên chức, sinh viên vì giá cả phải chăng phù hợp nhất với túi tiền. Giá cả dao động từ 2 triệu đến 5 triệu tùy từng loại phòng trọ. Nhìn chung đối với khu vực này, vì có ưu điểm về vị trí nên giá thuê nhà thường cao hơn so với mặt bằng chung, đồng thời không gian sống cũng chật hẹp nhất.

2. Khu vực kế trung tâm

Các quận Bình Thạnh, Quận 2, Phú Nhuận, Tân Bình, quận 8. Xét về địa điểm thì đây là khu vực khá thuận lợi về mặt vị trí, chạy về khu vực trung tâm chỉ mất tầm 15 đến 30 phút, đồng thời các trung tâm thương mại trường học địa điểm mua sắm đều có thể tìm thấy ở đây. Chính vì những đặc điểm đó nên khu vực này luôn thu hút được nhiều người thuê nhà lựa chọn, ngoài ra giá cả thuê nhà ở đây rẻ hơn so với khu trung tâm khá nhiều do giá bất động sản mềm hơn.

> Thuê nhà nguyên căn

Một ưu điểm nữa đối với khu vực này đó là xung quanh đây đều xây dựng các tuyến đường vành đai giao thông rộng, thông thoáng di chuyển thuận lợi như Xa lộ Hà Nội hay đường Pham Văn Đồng. Xét về giá cả thì giá các chung cư ở đây dao động từ 5 triệu đến 10 triệu rất phù hợp cho những người có mức sống trung bình, nhà nguyên căn phong phú, đa dạng tuy nhiên giá thuê nhà nguyên căn chất lượng tốt cũng khá cao đối với phần lớn sinh viên. Người tìm thuê nhà có thu nhập trung bình có thể xem đây là địa điểm lí tưởng để tìm cho mình một ngôi nhà phù hợp.

3. Khu vực ngoại thành

Các quận ngoại thành như Thủ Đức, Quận 9, Quận 7, Gò Vấp cách trung tâm thành phố từ 7km đến 20km tùy từng khu vực. Phải nói đây là khu vực khá phong phú và nhộn nhịp về thị trường nhà nguyên căn và chung cư cho thuê. Đối với sinh viên, thiên đường tìm thuê nhà TPHCM là ở khu vực Thủ Đức và quận 9, có làng Đại học và tập trung đông đảo sinh viên. Nhà nguyên căn ở đây giá rẻ, không gian thoáng đãng vì diện tích rộng hơn các nhà nguyên căn cùng giá ở khu vực khác. Bên cạnh đó, giá cả sinh hoặt ở đây tương đối rẻ, thường có chợ sinh viên họp vào buổi tối điển hình như chợ sinh viên ở Thủ Đức hoặc chợ Hạnh Thông Tây ở Gò Vấp.

Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn không bị lừa

1. Xác định địa điểm muốn thuê, khảo sát mức giá chung

Trước khi quyết định thuê trọ, việc đầu tiên mà ai cũng lưu ý là giá phòng. Thông thường, mỗi quận huyện sẽ có một giá phòng khác nhau. Các quận nội thành hoặc gần trung tâm sẽ có giá sẽ cao hơn rất nhiều so với quận ngoại thành.

Vì vậy, các bạn cần tìm hiểu xem nơi mình muốn thuê trọ thuộc vùng nào của thành phố để tránh bị hét giá.

2. Tự tìm hiểu thực tế, không chỉ xem qua internet

Sau khi xác định được quận nào sẽ là nơi trú ngụ của bạn trong thời gian tới thì bước tiếp theo cần làm là đi tìm một căn phòng phù hợp.

Để tìm được nhà nguyên căn ưng ý, thay vì ngồi nhà tìm thông tin trên mạng, bạn nên trực tiếp đi dạo qua những khu trọ để tìm kiếm.

Bạn có thể tự đi tìm và vào tận nơi để kiểm tra phòng hoặc hỏi những người dân đang sinh sống tại đó. Chỉ có những người đang và đã từng sinh sống tại đó mới biết được chất lượng như thế nào.

Mặt khác, bạn cũng có thể tìm qua sự qua giới thiệu của bạn bè và người quen. Đây là những nguồn thông tin bổ ích để bạn tìm được nhà nguyên căn tốt.

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ các trung tâm hỗ trợ sinh viên, các diễn đàn có uy tín để có nhiều sự lựa chọn hơn.

Các trường hợp người đi thuê bị lừa gạt tiền đặt cọc đa số là do người thuê chỉ đọc thông tin tìm nhà trên web và bị “dính” chiêu của bọn lừa đảo. Chính sự hấp tấp đã khiến cho nhiều người sập ngay bẫy của “cò mồi”.

3. Các yếu tố cần lưu ý đối với một nơi ở trọ

Nên chọn nhà nguyên căn ở vị trí cao ráo, nếu quá thấp hoặc hệ thống thoát nước không tốt thì sẽ bị ngập sau những trận mưa hay triều cường hằng tháng. Thứ đến là vấn đề vệ sinh, nước sinh hoạt hằng ngày, nhà vệ sinh.

Nên chú ý về hệ thống cửa nhà trọ, cửa nhà vệ sinh. Hiện nay có khá nhiều đối tượng xấu cạy cửa để trộm cắp. Vì vậy, bạn cần tìm cho mình một căn phòng có cửa chắc chắn, khóa cẩn thận để tránh bị mất tài sản.

Các khu trọ thường nằm trong hẻm, do vậy cần chú ý những hẻm sâu, có diện tích đường hẻm tương đối rộng. Cho nên để đảm bảo an ninh, nên chọn khu nhà nguyên căn ở gần nhà chủ hoặc có chung cổng với chủ nhà. Xóm trọ có cửa ra vào và khóa chắc chắn mới đảm bảo được an ninh.

4. Không đặt cọc nếu chưa xác định được chủ nhà

Sau khi đã chọn nơi ưng ý, bước tiếp theo cần phải làm là thoả thuận giá. Nhưng trước khi đến xem, nên chủ động điện cho chủ nhà nguyên căn để hỏi kỹ về giá phòng, giá điện nước và các điều kiện sinh hoạt khác.

Đặc biệt, bạn không nên đặt cọc tiền trước nếu như chưa xem phòng và chưa xác định được chủ nhà nguyên căn chính xác.

Hiện nay, có rất nhiều các “cò mồi” thường xuyên lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người thuê trọ để ăn chặn tiền đặt cọc.

5. Phải đọc kỹ hợp đồng thuê

Nếu bắt buộc phải đặt tiền cọc, bạn nên cẩn thận và bước tiếp theo là xác minh thông tin bằng cách yêu cầu xem giấy tờ thuê nhà, bắt buộc phải có hợp đồng thuê và đọc kỹ các điều khoản ghi trên hợp đồng, nếu có thắc mắc gì thì hỏi ngay.

Khi đặt cọc, bạn nên cầu chủ nhà nguyên căn viết giấy cam đoan, trong đó ghi rõ các điều khoản nếu mình không thuê nữa thì số tiền đặt cọc đó có được nhận lại hay không.

Trên thực tế nhiều chủ trọ thấy lợi trước mắt, nhận tiền đặt cọc của nhiều người cùng lúc nên đến lúc bạn chuyển tới thì phòng đã có người khác thuê mà tiền đặt cọc cũng “một đi không trở lại”.

Khi làm hợp đồng thuê, bạn nên nhờ người thân hoặc bạn bè đã thuê nhà từ trước chứng kiến và kiểm tra hợp đồng bởi họ là những người có rất nhiều kinh nghiệm thuê phòng trọ không bị lừa.

Nhiều bạn cho rằng số tiền đặt cọc nhỏ nên cũng bỏ qua luôn việc này. Đó là sai lầm vì bạn phải nhớ rằng tiền không phải lúc nào cũng dễ kiếm được.

6. Kiểm tra tình trạng nhà nguyên căn trước khi đến ở

Cuối cùng, bạn phải kiểm tra tình trạng của các thiết bị trong nhà và hệ thống đường điện, nước. Nếu có vấn đề hỏng hóc thì phải yêu cầu chủ nhà nguyên căn sửa chữa hoặc thay thế.

Đừng quên thống nhất số điện phải trả ngay khi làm hợp đồng để tránh trường hợp phải trả thêm lượng điện đã tiêu thụ trước đó.

Hiện nay, cho thuê nhà nguyên căn đang là một hình thức kinh doanh vô cùng phổ biến tại địa bàn quận 8. Tuy nhiên để tìm thuê nhà nguyên căn được như ý người đi thuê cần hết sức cẩn thận. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho các bạn khi đi thuê nhà.