Bán nhà quận Tân Phú dưới 2 tỷ và kinh nghiệm bán nhà quận Tân Phú

Những lời khuyên trong kinh nghiệm bán nhà dưới 2 tỷ

5609154fbcb58_1443435855

1. Trở thành người bán chuyên nghiệp

Bán nhà có thể được xem như quá trình cảm xúc của bạn, nên bạn hãy tự chuẩn bị trước khi rao bán nhà đất của mình. Bắt đầu bằng việc xem nhà của bạn như là sự đầu tư và kinh doanh chứ không phải nhà ở. Tham khảo kinh nghiệm bán nhà của nhân viên môi giới rồi biến nó thành của bạn.

2. Thuê đúng người môi giới

Thuê người môi giới là việc rất quan trọng mà bạn phải quyết định khi bán nhà đất. Nhà Đất Cần Bán khuyên bạn hãy chú ý đến các điểm như: địa phương, chuyên biệt hay là đại siêu thị nhà đất. Nhà môi giới chuyên biệt, chỉ kinh doanh và môi giới nhà đất địa phương hay chuyên về một vài dòng sản phẩm sẽ tốt hơn là giao cho siêu thị tổng hợp: bạn sẽ mất nhiều thời gian tiếp trung gian hay người mua không rõ mục đích.

Nếu nhà môi giới làm việc 24/7 thì cũng nên xem xét lựa chọn.

3. Ấn tượng đầu tiên là ấn tượng duy nhất

Những ấn tượng đầu tiên hoặc là sẽ thực hiện hoặc phá vỡ quan điểm của người mua của nhà bạn, vì vậy hãy chắc rằng bạn tạo ấn tượng tốt cho người mua. Bỏ thời gian làm cho nhà cùa bạn trông sáng sủa hơn, sạch sẽ và có mùi dễ chịu.

4 Đừng tân trang quá nhiều

Việc làm cho nhà thông thoáng và sáng sủa thì tốt, nhưng bạn đừng mong bỏ chút tiền ra tân trang cho thật lộng lẫy để thu về nhiều tiền hơn. cân nhắc khi bỏ tiền ra nâng cấp nhà bếp, sàn nhà nhưng nó phải phù hợp với toàn ngôi nhà và các nhà xung quanh.

5. Làm cho tủ đồ của bạn trống một nửa

Hãy cho người mua biết rằng tủ đồ của bạn rất rộng rãi, chứa được nhiều đồ; áp dụng việc này cho tất cả các không gian khác trong nhà như tủ chén, các phòng khác.

6. Làm cho ngôi nhà sáng nhất có thể

Làm cho nhà của bạn thật sáng lên khi tiếp khách bằng việc mở hết tất cả đèn, mở rèm đón ánh sáng ban ngày, bạn có thể sơn tường màu trắng để tăng độ sáng cho nhà.

Kết luận. chúng tôi chia sẻ kinh nghiệm bán nhà đến bạn không phải dùng thủ thuật để lừa người mua mà là làm cho nhà bạn dễ nhìn hơn, trước hết là cải thiện không gian sống của bạn và người mua cũng được hưởng.

5 điều cần quan tâm khi thuê nhà môi giới bán

 

1. Đầu tiên hãy xác định rõ mục tiêu của bạn

Đừng thuê một nhà môi giới BĐS theo mặc định. Điều đó có nghĩa là đừng gọi điện thoại, gặp một nhà môi giới và bắt đầu làm việc với họ luôn. Quy trình này sẽ dẫn đến nhiều rắc rối và tạo ra ít động lực hơn cho các nhà đầu tư. Trước hết hãy lên một kế hoạch! Hãy xác định các mục tiêu cụ thể của bạn, cho dù bạn đang bán hay mua BĐS (hoặc cả 2). Hãy chắc chắn là kế hoạch của bạn đủ đơn giản, nhưng đầy đủ. Có một câu ngạn ngữ cổ như thế này: ‘Không ai lập kế hoạch để thất bại mà chỉ có những người không lập kế hoạch.’

2. Khảo sát

Một khi bạn đã biết mình muốn gì, hãy lên Google và bắt đầu tìm kiếm, tập trung vào những điều bạn muốn ở một nhà môi giới. Nếu không thể tìm được thông tin trên mạng thì có lẽ họ không nằm trong số những người có thể giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận. Có nhiều nhà môi giới nổi tiếng hiện đã nghỉ hưu, vì vậy hãy chắc chắn là nhà môi giới của bạn có thể tiếp cận với tất cả những công nghệ BĐS hiện đại.

3. Đòi hỏi điều tốt nhất

Có thể vô lý nhưng bạn thường phải trả như nhau cho một nhà môi giới giỏi và bình thường (tiền hoa hồng, không trả lại). Những nhà môi giới giỏi thường rất bận, và họ sẽ yêu cầu bạn ‘hết lòng’ với một giao dịch cụ thể. Nếu đã tìm hiểu, bạn có thể biết là nên làm việc với một nhà môi giới yêu cầu bạn phải ký thỏa thuận môi giới-người mua. Hầu hết đều không làm như vậy! (và hầu hết chưa chắc đã là tốt!)

  1. Không có gì tồn tại mãi mãi

Đây là thực tế buồn trong cuộc sống, hầu hết các mối quan hệ đều không tồn tại vĩnh viễn. Nếu bạn cảm thấy nhà môi giới không dành 100% tâm sức cho bạn, bạn có thể tìm một người khác. Vì có rất ít nhà môi giới thực sự tận tâm, bạn cần phải biết là nhà môi giới đánh giá cao công việc dài hạn của bạn và các quyết định đầu tư của bạn sẽ được tư vấn đầy đủ.

  1. Hãy luôn cảnh giác

Ngay cả những người giỏi nhất cũng có thể phạm sai lầm. Hãy tạo một danh sách bạn sử dụng mỗi lần mua và bán. Khi bạn có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc đầu tư BĐS, danh sách của bạn nên được mở rộng thêm và bao gồm cả những cách bạn có thể dùng để khắc phục và làm cho tình hình tốt hơn.

Nếu làm theo những nguyên tắc cơ bản này khi thuê một nhà môi giới, bạn sẽ có nhiều khả năng trở thành một nhà đầu tư BĐS thành công hơn. Ít sai lầm hơn trong quá trình giao dịch có thể là phần quan trọng giúp tăng lợi nhuận dài hạn. Cuối cùng, dù bạn dành toàn bộ hay phần lớn thời gian, hãy đảm bảo là bạn làm việc cùng những người giỏi nhất trong ngành

Có dưới 2 tỷ, nên mua nhà Quận Tân Phú hay chung cư?

 

1. Căn hộ chung cư

  • Ưu điểm

Trong hơn 10 năm trở lại đây, quá trình đô thị hóa đang diễn ra rất nhanh chóng, vì thế số người chọn mua căn hộ chung cư cũng tăng lên đáng kể. Hầu hết các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, xung quanh có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí.

Thậm chí một số chung cư còn bao gồm nhiều tiện ích khác như hồ bơi, trung tâm thể dục thẩm mỹ… Đây là lựa chọn thích hợp cho những người bận rộn, không có nhiều thời gian để chăm sóc nhà cửa vì sự tiện lợi và an toàn.

  • Nhược điểm

Nhược điểm lớn nhất khi chọn căn hộ chung cư là phí dịch vụ hàng tháng khá cao và có thể tăng nếu cần. Đã có rất nhiều người bức xúc vì hóa đơn phải trả hàng tháng không hề nhỏ và thường xuyên tăng mà không rõ lý do.

Hơn nữa, lối sống ở chung cư là “đèn nhà ai nấy sáng”, không hề có khái niệm “hàng xóm” ở đây. Tuy nhiên, một điểm khá mâu thuẫn là gia đình bạn lại dễ dàng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xung quanh nếu căn phòng cách âm không tốt. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.

Chung cư sẽ bị quản lý chặt chẽ. Bạn không thể thỏa trí mà sửa chữa căn hộ theo ý riêng của mình, tất cả phải được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, có một số trường hợp một số đồ trang trí bị cấm sẽ làm bạn cảm thấy bức xúc.

Nên nếu bạn là một con người của sáng tạo, ưa thẩm mỹ, nghtệ thuật muốn có một căn nhà theo thiết kế và phong cách của riêng mình thì có lẽ mua nhà sẽ tốt hợn với bạn.

Thêm vào đó, nhiều lúc mà bạn muốn sửa ngay mà chưa được sự đồng ý sẽ gây cho bạn cảm giác khó chịu và có thể dẫn đến những trường hợp cãi vã.

Về việc gửi xe cũng khá là bất lợi. Nếu khu chung cư không có hệ thống để xe hiện đại bạn sẽ mất thời gian khá lâu để lấy/cất phương tiện di chuyển của mình.

Chưa kể đến những người trông xe khó tính mỗi khi bạn chơi đêm về khuya.

Thông thường nhà chung cư sẽ có mức tăng giá chậm hơn nhà đất. Nên nếu bạn có ý định mua để đầu tư, để đầu cơ tích trữ thì mua chung cư không phải là một lựa chọn khôn ngoan.

> Mua bán nhà đất TP.HCM

2. Nhà riêng

  • Ưu điểm

Nhà riêng thuộc quyền sở hữu của riêng bạn, bạn có thể tự do làm những điều mà mình thích, thiết kế theo cách mà mình muốn mà không cần phải hỏi ý kiến hay chờ đợi quyết định của ai.

Không giống như chung cư bạn phải trả ti tí các loại phí dịch vụ sửa chữa, bảo trì thang máy, đèn điện…bảo vệ và chăm sóc cảnh quan tòa nhà, với nhà riêng bạn sẽ không phải mất một xu nào cho những chi phí đó.

Nhà riêng sẽ đảm bảo tính riêng tư hơn chung cư bởi các phòng không quá sát nhau.

Hay nếu vợ chồng bạn có lỡ to tiếng thì cũng không sợ con cái nghe thấy.

Hơn nữa, nếu có điều kiện để sở hữu một căn nhà rộng theo kiểu biệt thự bạn sẽ sở hữu riêng cho mình những khu vườn xinh xắn, tự tay vun trồng tất cả những loài hoa, cây cảnh mà bạn thích, cũng sẽ có những hồ bơi, bể cá trong nhà dành riêng cho bạn trong khi nếu ở chung cư có thể sẽ không có hoặc bạn phải sử dụng chung không gian với người khác.

  • Nhược điểm

Nhược điểm lớn nhất của việc mua nhà riêng là giá của nó thường đắt hơn gấp 2, 3 lần so với giá nhà chung cư trong cùng khu vực.

Vì vậy nếu bạn đang có nguồn tài chính hạn hẹp nếu mua nhà riêng có khi sẽ chỉ được những căn hộ diện tích nhỏ hẹp ở trong ngõ sâu mà chưa chắc đã có sổ đỏ.

Với trường hợp này lựa chọn mua nhà chung cư sẽ hợp lí hơn cả. Nếu bạn có thiếu hụt một chút vốn có thể tận dụng gói hỗ trợ vay vốn 30.000 tỷ của chính phủ và các chương trình mua nhà trả góp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cũng cần thận trọng nếu mua chung cư trả góp đang xây dựng bạn sẽ mất một thời gian dài mới có thể dọn về ở đấy là chưa tính những rủi ro trong thi công, pháp lý.

Nhìn chung mỗi loại bất động sản dù là nhà chung cư hay nhà riêng đều có những ưu, nhược điểm riêng. Nên mua nhà hay chung cư là tùy thuộc vào năng lực tài chính, mong muốn, sở thích và nguyện vọng của gia đình bạn. Hãy cân nhắc thật kỹ để có một căn nhà vừa ý.

Muabannhanhnhadat.com hy vọng với những thông tin trong bài viết sẽ giúp các bạn có thêm nhiều kinh nghiệm trong mua bán bất động sản cũng như có một giao dịch mua bán nhà Quận Tân Phú thuận lợi và như ý.

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *